В Росреестре рассказали о законах, которые практически нивелируют возможность истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти, а в случае утраты права на жилое помещение создают необходимые финансовые гарантии в виде выплаты соответствующей компенсации. Таким образом, у добросовестных покупателей стало гораздо меньше причин лишиться своих квартир.
Так, с 1 января 2020 года в России вступит в силу закон «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)». Как говорится в пресс-релизе Росреестра, принятый закон фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. В частности, исключается возможность истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения со стороны органов публичной власти в случае, если при приобретении недвижимости покупатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. По словам руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, в законе содержится прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности. Также механизм правовой защиты распространяется на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.
Второй документ, защищающий добросовестных приобретателей – это Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», поправки в который были приняты 2 августа 2019 года. Согласно этому документу с 1 января 2020 года станет возможна компенсация за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. Раньше государство ограничивало сумму компенсации 1 млн рублей. Как поясняет Виктория Абрамченко, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti