Приветствую, читатель. Извиняюсь за продолжительное молчание. Как и у всех, конец года превращается в некий аврал. Пришлось сосредоточиться на профессиональных рабочих моментах.
Ну, вот и наступил новый год, с чем, дорогой читатель тебя и поздравляю! Желаю, успехов и благополучия, включая но не ограничиваясь материальным и духовным (список не исчерпывающий:)).
А теперь поговорим, о том случае, когда твое родное, вдруг вороги желают отнять и отнимают ведь заразы. Поговорим об изъятии земельного участка.
Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 49 ЗК РФ).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2 ЗК РФ). Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о решении об изъятии земельного участка органом, принявшим решение об изъятии (п. 5 ст. 279 ГК РФ). За изымаемый земельный участок, правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок (аренда и т.п.) и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. При определении размера возмещения учитывается вид разрешенного использования земельного участка. В случае если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
При наличии согласия собственника, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ).
Изъятие земельного участка возможно, если он расположен в границах территории, по которой принято решение о комплексном развитии и заключен договор о комплексном развитии территории с победителем аукциона на право заключения такого договора. Решение об изъятии земельного участка в этом случае принимает орган местного самоуправления на основании утвержденных: проекта планировки территории и проекта межевания территории. Копию решения и проект соглашения об изъятии земельного участка и объектов недвижимости орган местного самоуправления направляет владельцу участка в течение 7 рабочих дней с даты принятия решения об изъятии. Соглашение об изъятии земельного участка должно содержать выкупную цену изымаемого имущества и размер убытков, подлежащих возмещению в связи с таким изъятием. Если соглашение не заключено в течение месяца со дня предоставления владельцу участка проекта соглашения для ознакомления, изъятие земельного участка происходит принудительно через суд. В этом случае денежные средства в счет возмещения за изымаемый земельный участок в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляются лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, на банковский счет владельца, а при отсутствии информации о счете - на депозит нотариуса. Решение суда об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории может быть обжаловано только в части размера возмещения за изымаемый земельный участок.
Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время (ст. 284 ГК РФ), необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Земельный участок может быть изъят у собственника, если участок используется с нарушением требований законодательства РФ, используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, а также в случае, если на земельном участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, обязанными произвести ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями, не выполнены соответствующие обязанности.
Земельный участок могут изъять у собственника уполномоченные исполнительные органы государственной власти в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Стоит отметить, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия, а если изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте.
Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.