И у бизнесменов, и у высокооплачиваемых менеджеров, и у государственных чиновников достаточно средств и возможностей, чтобы поддержать спрос на рынке элитной недвижимости Москвы. Более того, цена квартиры для них – далеко не первый критерий выбора, уверен Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development. Застройщик поделился своими соображениями с «Миром квартир».
Но сначала эксперт подвел основные итоги прошедшего года. По его мнению, главным стал тот факт, что состоялся переход первичного рынка недвижимости на счета эскроу, а также что увеличились ставки НДС. В преддверии перехода на эскроу застройщики заявили в реализацию большое количество новых объектов. Дополнительным эффектом перехода на эскроу, а также в связи с повышением цен на материалы, оборудование и комплектующие из-за увеличения НДС
во всех сегментах рынка произошел заметный рост цены квадратного метра.
То, что застройщикам было необходимо получать заключение о соответствии критериям (ЗОСК) для сохранения возможности реализовывать объекты по ДДУ (при соблюдении условий по объемам строительства и продаж), несколько замедлило регистрацию сделок Росреестром.
Ну и, наконец, прогнозы. В сегменте жилой премиальной недвижимости можно ожидать стабильного спроса на рынке, продолжения роста цен, считает Булат Шакиров. Это обусловлено наличием большого количества свободных денег у топ-менеджеров, крупных бизнесменов, чиновников, относящихся к покупателям высокобюджетного жилья.
Дополнительным важным фактором будет снижение ипотечной ставки, переход все большего числа проектов на эскроу, кроме того – ощутимое снижение объема предложения.
Продолжится тренд на реализацию жилья с отделкой в высокобюджетном сегменте.
Выводимые проекты будут становиться все более продуманными и качественными, из-за того, что основная конкуренция идет по предлагаемым элементам комфорта и качества реализации, и только в следующую очередь - по цене.
Объем ипотечных сделок сохранится на прежнем уровне и, возможно, даже увеличится. В последние годы с использованием ипотеки покупается значительная доля квартир в премиальном сегменте.