Дорогие друзья, открываю канал, серией статей посвященных тонкостям сделок с недвижимостью. Практический 26-летний опыт с недвижимостью жилой и нежилой, в качестве юриста и риэлтора в Москве и Московской области. Итак ,начну сегодня с распостранённой и многим знакомой темы -"аренды квартиры". В чем основная мина замедленного действия ?
Самое главное в аренде, на мой взгляд-это не недвижимость, а люди которые в ней будут жить. Весь фокус на них - кто они, откуда, профессия, доходы, местные или приехали с конкретного региона, с детьми, или животными (что по ущербу для собственности одинаково)),привычки, внешний вид, курят, алкоголь, манера общения- все важно . В арендном бизнесе все деньги в ваших жильцах. Правильные жильцы-долгие регулярные доходы от года и больше. Неправильные жильцы-нервы, текучка, неоплата счетов вовремя, ущерб недвижимости и мебели. Можно ли этому научиться? И да и нет. Если Вы не разбираетесь в себе, своей семье и не понимаете что такое хорошо и что такое плохо , шансы нулевые. Если Вы по основной работе каждый день в продажах, это не составит проблемы. Арендодатели тоже живые люди,у них возникают проблемы или приходят в голову идеи- в самый неподходящий момент для жизни арендатора.Например,продать квартиру-разместить деньги под проценты в банке или долю в бизнесе,разведенному мужу негде жить,приехала дочь из другого города....В любом случае собственник по договору обязан предупредить арендатора за месяц о своем желании расторгнуть договор аренды и лучше предусмотреть взаимную неустойку, на случай чрезвычайных обстоятельств.Для арендодателя ,в целях успешной работы на долгие годы, крайне важно и правильное место расположение квартиры с целью долгосрочной или посуточной аренды- десятки факторов надо учитывать.Это отдельная,практическая отрасль знания.Если человек профессионал в недвижимости, в течении 60 минут в любом незнакомом городе или стране,он на местности определит коммерческую ценность конкретного места. При этом стратегия сдачи в аренду долгосрочно, менее хлопотна во всем,чем посуточная аренда, но и доходность ниже в среднем в 1,5 раза. И в той, и в другой стратегии аренды,есть свои плюсы и минусы.Сезонность,как фактор риска ,надо тоже учитывать всегда. Выбор стратегии аренды только за собственником.Идеально,если вы живете в своем городе и имеете там же квартиру для аренды, в другом городе услуги по управлению арендой- от 20% от арендной платы в месяц..
Подписывайтесь на канал,напишите в своих комментариях о вашем опыте по сделкам с арендой.По коммерческим вопросам связанным с юридическим сопровождением сделок с недвижимостью пишите -masterrealty@yandex.ru