Мы давно шли к этому и вот момент настал: центробанк России планирует с 1 июля 2020 года ужесточить для банков процедуру выдачи ипотеки. Речь идет о введении дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по жилищным кредитам
Надбавки установят в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) и его первоначального взноса. Повышенные коэффициенты будут применяться при ПДН больше 50 процентов.
Согласно подсчетам регулятора, без изменения структуры ипотечных портфелей данная мера увеличит нагрузку на капитал банков в 1,4 раза!
Для покупателя, заёмщика такое решение означает, что ему могут не выдать кредит с учетом уже имеющихся кредитов, задолжностей, зарплаты и расчетом нагрузки на всю семью.То есть отказов от банков по ипотеке станет больше.
С другой стороны, прогнозируем, что не будет бешеной скачки по ценам. 90% сделок на данный момент происходит по ипотеке. У застройщика всегда есть поток покупателей, поэтому и цена на недвижимость не стоит, а растёт. В этом же случае будет рост отказов по ипотеке, и как такого потока покупателей уже не будет. Соответсвенно цены не будут прыгать вверх и люди будут более обдуманно подходить к покупке недвижимости