Я рассказывал про покупку дешевле рынка. Продать квартиру дороже рынка - невозможно. Только продать дороже других. Способ один - добавить квартире эксклюзивную добавленную ценность, за которую покупатель готов переплатить. Плюс потребуются титанические усилия и везение.
1. Стильный ремонт по индивидуальному дизайну, меблировка, встроенная техника позволят увеличить цену. Стоимость вложенных в дорогой ремонт не отобьётся. Поэтому делать нужно настолько дешево и со вкусом, чтобы покупатели влюбились в квартиру с первого взгляда. Задача сложная даже для профессионала.
2. Сделать из вашей квартиры эксклюзивное предложение на рынке.
В квартире жил сам Федор Бондарчук или Роман Обрамович.
Вы сделали обустройство по фен-шуй, по астрологическим правилам, религиозным канонам. Для штучного и очень редкого покупателя.
Есть официальное заключение положительной кармы квартиры. Вы осветили её представителями церкви.
Единственная в районе квартира с лучшей планировкой, лучшим видом из окна и ещё чем-либо, что имеет значение для покупателей.
3. Продаете как готовый арендный бизнес с действующими арендаторами.
4. Продаете квартиру на первом этаже с окнами на бульвар с большим потоком прохожих под коммерческое использование. НО! Условия вывода жилой квартиры в коммерческое помещение настолько дорого и сложно, что 99,9% предпринимателей купят оформленное коммерческое помещение.
5. Если ее выкупит компания, помещение которой находится через стену с вашей квартирой. Предприятия скорее готовы переплатить вам, чтобы расширить свой действующий офис, чем искать новое помещение большей площади и покидать "прикормленное место".
6. На вашу квартиру найдется покупатель, которому принципиальна нужна квартира именно в вашем доме. Шанс 1 на миллион.
7. Ваша квартира в доме, который планируется под снос. Вы получите за нее бОльшую сумму, чем предлагает рынок. Или обменяют на квартиру дороже от застройщика при расселения или реновации.
Каждый способ сложен. Маловероятен. Затратен и по времени и по деньгам. Я рекомендую всегда определять рыночную стоимость продаваемой квартиры. Как это сделать, я писал в статье "Как правильно определить стоимость вашей квартиры".