Покупателей недвижимости обманывают. И часто. Гораздо чаще, чем вы думаете.
Если собираетесь покупать самостоятельно, будьте бдительны. Совершенно не факт, что вы сможете увидеть все нюансы. Одобренная ипотека и песни банка о том, что он (банк) всё проверит, это наиболее частый мотив тех, кто решил всё сделать сам.
Расскажу о наиболее часто встречающихся сложностях, при самостоятельной покупке.
📌Внезапные наследники.
Как правило, вы узнаете о появлении наследников случайно, обнаружив повестку в суд.
Я напишу о таких ситуациях отдельный пост, но самый частый вариант - это внезапное появление наследника, который был не в курсе своего “счастья”, но как правило хорошо осведомлен о своих правах и юридических тонкостях. В итоге, вас ждут долгие судебные тяжбы с неясной перспективой.
📌Поддельная или отозванная доверенность от собственника.
Если продавец действует по доверенности, это не очень хорошо. А порой, просто совсем плохо. Доверенность (даже если она подлинная) может быть отозвана за день до совершения сделки и вы о этом не узнаете. Далее суд, и опять неясная перспектива. Весьма туманная. С вероятностью 100% своих денег вы не видите, ну и придется потратиться на адвокатов, которые в отличии от риелторов, получают гонорар в независимости от результата.
📌Недееспособный или ограниченный в правах собственник.
Один из владельцев жилья состоит на учете, например, в психоневрологическом диспансере. А это означает, что как минимум, есть “тонкости” в проведении сделки.
В суде, как я уже писал выше, будет не просто. И вновь, прощай деньги :(
📌Собственник банкрот.
В последнее время, очень много квартир арестовываются и изымаются по решению суда в ходе производства по делу о банкротстве физического лица. Самое печальное, что может пройти до трех лет после сделки, а иногда и больше, а квартира все-равно будет изъята.
📌Фиктивный продавец.
Некто выдает себя за хозяина недвижимости, продает ее и исчезает.
Представьте, и такое бывает. Я знаю несколько случаев, когда люди купили квартиру оформив ипотеку Сбербанка, и это им не помогло. Банк всё проверил - это наивное заблуждение. Опасное и очень печально заканчивающиеся, так как в случае наложения ареста на квартиру, ипотеку клиент будет обязан продолжать выплачивать. Иногда спасает страховка, но к примеру тот же Сбербанк не требует страховать “титул” (потерю права собственности) а самостоятельные покупатели, в большинстве своем, даже не знают, что это такое.
📌Продавец взял аванс и исчез.
Продавец-мошенник договаривается с добрым десятком покупателей о сделке купли-продажи, собирает со всех авансы и испаряется. Впрочем, потеря аванса по сравнению с полной суммой, уплаченной за квартиру, это мелочь.
📌В продаваемой квартире есть временно зарегистрированные (прописанные) люди.
Часто бывает так, что квартира продается дешевле остальных, но в ней кто-то зарегистрирован (прописан). Временно. Этот кто-то даже может оформить у нотариуса заявление, что выпишется в такой то срок, но даже это ничего не гарантирует и самостоятельный покупатель легко может получить “нежданного” соседа :)
Иногда его можно “выписать”, потратившись на адвоката, а иногда это невозможно.
📌Скрытые дефекты квартиры.
Такие дефекты фактически превращают ее в неликвид. Например, покупатель польстился на невысокую цену, потерял бдительность и приобрел жилье недалеко от работающего вредного предприятия или же квартира находится недалеко от кладбища. Перепродать такое жилье будет в дальнейшем будет весьма затруднительно. Да и продавцу-хитрецу претензии не предъявишь.
Помимо всех перечисленных рисков, самостоятельная покупка это всегда потеря денег, так как нет более желанного покупателя, для риелтора, чем тот, кто делает всё сам. Только такому клиенту можно продать квартиру дороже рынка, со сложными документами и скрытыми нюансами.
Удачных вам покупок!