Меня всегда удивляла абсурдность ситуации. Человек купил квартиру или дом, заплатил честно заработанные деньги. И вдруг выясняется, что должен свою недвижимость отдать, потому что кто-то когда-то поступил не по закону. И теперь суд передаёт право на жильё другим лицам.
Подобных сценариев может быть сколько угодно. Купил жильё, а прежний хозяин признан банкротом, и жильё отдают за его долги. Или вдруг объявляется наследник, родственник бывших хозяев. И он претендует на недвижимость, которая недавно стала вашей.
Кто ещё может претендовать на ваше жильё, читайте здесь
С какой стати меня должны волновать предыдущие нюансы, если квартира теперь моя?
Нет, я конечно, понимаю. Ситуации могут быть разные. Например, наследник был временно недееспособен. Находился на длительном лечении в больнице. Возможно, вообще в другой стране. Права людей в сложных жизненных обстоятельствах тоже нельзя ущемлять. Но должен же быть разумный компромисс, защита добросовестных покупателей.
Неужели справедливость, наконец, восторжествовала?
По сообщению Росреестра rosreestr.ru Президент РФ подписал соответствующие изменения в законодательстве в части защиты прав добропорядочных приобретателей. Нововведения вступают в силу с 1 января 2020 года.
Что же именно поменялось? Если верить сайту Росреестра, госорганы теперь не имеют права истребовать у покупателя недвижимость при соблюдении трёх условий:
- Покупатель добросовестный, приобрёл жильё с соблюдением требований закона
- Он руководствовался информацией из Единого государственного реестра недвижимости
- С момента выбытия помещения из собственности государства прошло не менее трёх лет
Что ж, это лучше, чем ничего. Но остаётся много вопросов. Что если прошло менее трёх лет? Тогда государство может подавать иск, и добросовестный покупатель останется ни с чем?
И главное, что если объект недвижимости приобретён у физического лица или у застройщика? А такие сделки случаются в десятки раз чаще, чем приобретение жилья у государства.
Стоит признать, изменения в законе, к сожалению, не распространяется на абсолютное большинство спорных ситуаций с объектами недвижимости. Остаётся надеяться, что вскоре нас ждут более масштабные изменения в части защиты прав добропорядочных приобретателей.
Читайте также мой материал Стоит ли ждать обвала цен на квартиры