Покупателям вторичного жилья дадут дополнительные гарантии безопасности. С начала следующего года добросовестные приобретатели жилых помещений получат новые меры защиты своих прав на недвижимость.
Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий Федеральный закон «О внесении изменений в статью 302 ГК РФ (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)». Норма вступает в силу с 1 января 2020 года. Документ фактически вводит «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности.
«То есть теперь вообще исключается возможность истребования у добросовестного покупателя жилого помещения со стороны органов публичной власти, в случае, если при их приобретении добросовестный приобретатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости, - поясняет заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. - Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности».
Новый механизм защиты будет действовать как для покупателей вторичного жилья, так и для тех, кто получил его безвозмездно, например, в порядке дарения или наследования.
Кроме того, с 1 января 2020 года вступают в силу поправки к ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым вводится возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. До сих пор добросовестный покупатель жилья мог рассчитывать на получение не более, чем 1 млн рублей.
«Это прорыв в новейшей истории России, - уверена руководитель Росреестра. - То есть, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция!»