Многие мои коллеги не любят продавать квартиры на первых этажах. А у меня это неплохо получается. Конечно, количество потенциальных Многие мои коллеги не любят продавать квартиры на первых этажах. А у меня это неплохо получается. Конечно, количество потенциальных клиентов всегда меньше. Это так, но мне нравится.
Вот основные недостатки таких квартир:
— Да, сложнее продать. Точнее скажу — надо уметь :)
— Холодно. Полы лучше делать с подогревом и утеплять стены.
— Почти никогда нет балкона (лоджии).
— Темно из-за деревьев.
— Хлопает дверь подъезда, «пикает» домофон и просят открыть дверь.
— Шум с улицы, кто-то греет машину, дворники ведут светские беседы, курящие и выпивающие дополняют картину.
— Еще с улицы постоянно кто-то пялится в окна.
— Скорее всего придется ставить решетки на окна.
— Подвал и мусоропровод близко. Может быть сыро, может прорвать канализацию, а также гости из подвала – грызуны, тараканы и т.п.
Но есть и достоинства, хоть и не все из них такие же существенные: 😉
— Самое главное и неоспоримое преимущество – это относительно невысокая цена.
В среднем по рынку, квартиры на первом этаже стоят на 15% дешевле аналогичных.
— Не важно есть в доме лифт, он попросту не нужен.
— Нет соседей снизу. Разве только коты, но они шумят только по весне, да и то не всегда.
— В случае пожара есть как минимум два пути к отступлению: дверь или окно.
— Проще затащить в квартиру какой-нибудь диван или холодильник.
— Можно не бояться, что кот выпадет из окна. И вообще научить его самого уходить и возвращаться. 😺
— Не страшно мыть окна со стороны улицы.
Я помог нескольким клиентам продать их квартиры на первом этаже, поэтому могу уверенно утверждать, что у таких квартир есть свой покупатель. Нужно его правильно искать и работать с ним.
Еще одно частое встречающиеся обстоятельство – такие квартиры, как правило, бывает с хорошими ремонтами. Владельцы квартир предпочитают потратить сэкономленные на покупке деньги на ремонт и в этом тоже есть своя логика.
А как вам первые этажи? Какие есть еще плюсы и минусы?
