Продолжаем тему ипотеки 🏛⛓
На этот раз обратимся к исследованию, которое провел ДОМ.РФ.
(https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/poryadka-13-5-mln-semey-kupyat-zhile-v-ipoteku-v-blizhayshie-gody/)Интересные цифры там, по данным аналитиков, в ближайшие годы жилье планирует приобрести 16.5 млн семей, из них 13.5 млн готовы взять ее в ипотеку, из них 12 хотят купить новостройки, 9.7 млн в ипотеку. Общий объем жилья, которое они собирается приобрести - 1 млрд кв. м.
При этом сейчас ипотека есть уже у 6.5 млн семей.
Цифры впечатляющие, ничего не скажешь. Отдельно в исследовании приводят утверждение, что снижение ставки на 1 процентный пункт может привлечь на 20-30% больше новых заемщиков.
Действительно, снижение ставок ипотечных займов сейчас главный драйвер спроса.
Что можно в целом сказать по этим данным?
У нас есть стабильный запрос на улучшение жилищных условий и это может и должно поддерживать стабильный спрос на рынке. Однако, в ситуации стагнации реальных доходов населения, число качественных заемщиков неуклонно будет снижаться, потому что они уже получают кредиты сейчас, это кстати отражено в данных опросов ВЦИОМ - доля тех, кто нуждается в улучшении условий снизилась на 5% за два года.
Надо помнить, что нас ждет демографическая яма, поколение 20 летних сейчас самая малочисленная группа населения после стариков.
К тому же правительство и ЦБ постоянно говорят о росте рисков кросс-дефолтов по платежам и планируют ужесточать требования к заемщикам. В прошлом посте отмечал (https://t.me/real_estate/902), что мы видим разнонаправленные тенденции, которые противоречат друг другу: с одной стороны - ужесточение требований, с другой стороны - более низкая ставка и льготы.
В какой то момент будет сделан политически мотивированный выбор между подходами и мне кажется это будет очень скоро❗️ Пишите что думаете в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на канал!