Южнокорейские инвестиции на европейском рынке офисной недвижимости увеличились на 152 процента по сравнению с ноябрем, чему способствовала премия за валютный своп, но, по прогнозам, она сократится и диверсифицируется в следующем году, сообщила в среду компания по обслуживанию коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield.
«В этом году на зарубежный рынок офисных зданий было инвестировано около 18 триллионов вон (16,5 миллиардов долларов), а европейские объекты недвижимости составляли 86 процентов от общего объемм инвестиции», - сказал Филипп Джин, руководитель отдела исследований при южнокорейском филиале американской компании.
«Инвестиции были сосредоточены на офисных зданиях в ключевых районах и деловых центрах Западной Европы, включая Францию и Германию, из-за таких факторов, как премия за валютный своп в размере 120-130 базисных пунктов и стабильность инвестиций», - добавил он.
Как показывают данные C&W, интерес южнокорейских инвесторов к европейскому офисному рынку в последние годы растет, так как его доля в зарубежном инвестиционном «пироге» увеличилась более чем в два раза по сравнению с 2015 годом. Аналогичный показатель за 2015 год составлял 38 процентов, и в нем американский офисный рынок опережал Европу с 44 процентами.
Но с тех пор спрос на рынке США значительно снизился, что обусловлено рисками валютного свопа, и составил всего 7 процентов от общего объема инвестиции в этом году.
В сочетании с рисками валютного свопа американский рынок значительно потерял превлекательность для южнокорейских инвесторов из-за стремительного роста цен.
Тем не менее, C&W добавил, что не ожидает, что европейский рынок будет набирать обороты в 2020 году, так как премия за валютный своп постепенно уменьшается.
«В следующем году мы ожидаем восстановления интереса к офисному рынку США», - сказал Джин.
Наряду с оживлением американского рынка, C&W также отметила расширение инвестиций в регионах Европы, включая ее восточные регионе. В этом году было заключено шесть сделок с офисными зданиями в Восточной Европе по сравнению с двумя сделками в прошлом году.
Эти сделки включают в себя совместное приобретение местным управляющим активами JP Asset Management офисного здания Nordic Light Trio в Будапеште с NH Asset Management за почти 54 миллиарда вон в начале этого года.
Несмотря на растущее внимание, Джин подчеркнул, что он не верит, что рынок офисов в Восточной Европе «перерастет» Западную Европу.
Что касается рынка офисного лизинга в Сеуле в следующем году, то C&W прогнозирует стабильный спрос, но также рост вакансий во второй половине 2020 года.
«В следующем году на рынке офисных зданий в Сеуле появится самый большой уровень предложения с 2010 года - по крайней мере 1 миллион квадратных метров новых офисных площадей», - сказал Джин, ссылаясь на данные, собранные C&W.
«Но из-за высокого спроса, сосредоточенного на первую половину года, на рынке офисов в Сеуле средняя доля вакантных площадей в четвертом квартале следующего года составит от 8,8 до 10 процентов».
Чон Мин Кён (mkjung@heraldcorp.com)
#южнаякорея #корея #недвижимость #экономика #недвижимость #рынокнедвижимости #инвестиция #бизнес #офисныездания #офис #коммерческаянедвижимость #европа