31 июля 2019 года вступил в силу «закон об ипотечных каникулах», который позволяет людям, которые находятся в сложной жизненной ситуации, приостановить выплаты по кредиту на полгода.
В чем суть ипотечных каникул?
Новый акт дает заемщикам право в определенных ситуациях и при определенных условиях приостановить выплату кредитных платежей на срок до шести месяцев.
Человек может претендовать на ипотечные каникулы, только если:
- заемщик не является организацией;
- кредит выдан не на коммерческие нужды;
- платежи по кредиту обеспечены ипотекой;
- размер кредита не превышает 15 млн рублей.
Если кредит отвечает всем этим требованиям и заемщик попадает в трудную жизненную ситуацию, он может подать заявление о приостановке платежей.
Примечательно, что закон говорит не о просьбе, а именно о требовании заемщика изменить условия кредита. То есть предполагается, что при правильном оформлении документов банк не вправе отказать в каникулах.
Что же понимается под трудной жизненной ситуацией?
Взять ипотечные каникулы можно, если вы:
- зарегистрировались в качестве безработного;
- оформили инвалидность I и II группы;
- временно нетрудоспособны более двух месяцев подряд;
- доход снизился более чем на 30%, а платежи по кредиту превышают половину дохода;
- доход снизился на 20%, если при этом увеличилось количество иждивенцев и платежи по кредиту превышают 40% дохода.
Не могу не отметить интересную деталь: юридико-технически первые два пункта исходят не из безработицы и инвалидности как таковой, а из признания этого факта, то есть из наличия соответствующих документов.
Как взять ипотечные каникулы?
В законе сказано, что для получения ипотечных каникул достаточно написать одностороннее заявление.
В заявлении, помимо фамилии, имени, отчества и места жительства, следует указать, что вы приостанавливаете платежи. А также отметить одну из вышеназванных пяти причин.
Приложить подтверждающие документы – право, а не обязанность заемщика. Правда, банк в свою очередь имеет право запросить подтверждающие документы, но только те, которые указаны в законе. Признаться, довольно сложно представить себе банк, который согласится предоставить отсрочку платежей на шесть месяцев без подтверждающих документов.
Далее уже все зависит от банка. Возможны четыре сценария:
- банк уведомляет о предоставлении ипотечных каникул;
- банк запрашивает подтверждающие документы;
- банк пишет мотивированный отказ;
- банк вовсе не отвечает.
Однако если банк не ответит в течение 10 рабочих дней, то считается, что льготный период установлен со дня, когда заемщик направил требование.
Что делать, если банк отказал в ипотечных каникулах?
Единственный действенный путь – обратиться в суд.
Друзья, ствьте лайки)