Эта статья является продолжением, рекомендую начать с первой части, которая находится тут.
И так, мы победили на аукционе. В нашем распоряжении есть земельный участок 16,7 соток, с годовой арендной платой 20900₽ .
Теперь нам предстоит проделать несколько шагов, которые приведут нас к заветному выкупу земли. Нужно будет строить дом, а какой дом мы построим без электричества? Бежим в Ленэнерго пишем заявление на подключение нас к электросетям. На участок ИЖС, государство обязано предоставить нам свет 15Квт. Обычно с момента подачи заявления, до подключения проходит в среднем пол года, за которые энергетическая компания, за свой счёт проводит к нашему дому столбы, если таковые необходимы, наша задача будет только купить щит ip65, металлический, со счетчиком и автоматами и установить его на подведённый к нашему участку столб.
Важно: щит покупать лучше в сборе, имеющий сертификат соответствия требованиям ленэнерго, обязательно сохранить паспорт изделия, в последствии паспорт нужно будет сдать в ленэнерго, без него вас не подключат. Сам я, пытаясь сэкономить, собирал щит самостоятельно, но в итоге, у меня его не приняли и скупой заплатил дважды.
На первое время, пока нам не подключили основное электричество, мы имеем право на подключение временного технологического присоединения к электросетям. Подробно об этом, вы можете ознакомиться по ссылке.
Если говорить коротко, то ленэнерго даёт возможность подключиться к ближайшему к вам столбу. В нашем случае столб стоял на расстоянии 70м от участка, самостоятельно закупив кабель, купив щит, к нам приехали электрики и подключили 5Квт времянки. Заняло это порядка месяца.
Итого: кабель + щит обошлись нам в 15000₽ +-
И так, есть участок, есть временное электричество 5Квт, вполне достаточно что бы обеспечить инструменты для строительства.
Начали мы с забора. Париться не стали, необходимо было только обозначить наш участок. Закупили рабица 1,5м высотой с протяжкой.
Важно: рабицу обязательно берите с верхней и нижней протяжкой, в противном случае она повиснет, так как для экономии мы будем ставить столбы раз в 3,5м.
При нашем периметре, нам понадобилось 90 столбиков под забор, высотой 2,5м., с усиками под рабица. Столбы обошлись нам по 300₽ /шт. Брали их на авито , б/у , не подливали, просто забили в землю на глубину 900мм. Натянули рабица, через три дня неспешной работы, забор был готов. Участок обозначен.
Итого:
рабица рулон 1,5х10м - 1500₽ за рулон.
32 рулона - 48000₽
Столбы 90шт по 300₽ = 27000₽.
Забор обошёлся нам в 75000₽ +-
Далее мы решили не париться со строительством дома, он нам нужен был лишь для того, чтобы выкупить землю. Поэтому мы просто привезли два модуля от старой прорабки и соединили их воедино.
Важно: дом обязательно должен быть на фундаменте сваи, лента, либо плита. Дом на бетонных блоках не считается капитальным строением.
С товарищем , мы вкрутили сваи 15 штук, затратив по 1200₽ за сваю. И расположили на них наши модули. Модули приобретали Б/У, со стройки, по 25000₽ за шт. Итого сам каркас дома обошёлся нам в 70000₽ с учетом фундамента на сваях.
Посмотрев на него со стороны, мы поняли что хоть и затратили минимум средств, но это никуда не годится. Нужно придать этому строению вид дома. Хотя бы внешне.
Мы начали самостоятельно конструировать крышу. Двускатную, должен отметить, что опыт строительства у меня отсутствовал напрочь. Всему учился вечерами на ютубе. Но, как говорится - глаза боятся, а руки делают. И через какое-то время на нашем доме появилась крыша.
Итого: Андулиновая кровля - 38 листов по 500₽ за лист - 19000₽, древесину использовали меньше куба, крыша встала нам в 30000₽
Посмотрели снова на дом, нужно что то делать с обшивкой. Отодрали все металлические листы от дома и купили на авито б/у сайдинг и уже через какое то время наш домик начал преображаться.
Внутри дома, были стены в довольно непотребном виде, решено было закрыть их пластиковыми стеновыми панелями. Также внутри установили самую бюджетную печь-буржуйку.
Итого: на весь дом наши затраты составили примерно 150000₽, с учётом фундамента и доставки модулей на участок.
Вернемся немного назад, в момент когда мы установили модули и было понятно в каких точках у нас будут зафиксированы стены, был вызван кадастровый инженер для постановки дома на учёт. К завершению строительства дом уже стоял на учете.
Далее через МФЦ мы подали диск с данными от кадастрового инженера и заявление на регистрацию дома. Прошло время и дом стал нашей собственностью.
Далее, мы имеем право, по кадастровой амнистии, на основании того , что на арендованной у государства земле есть наша собственность выкупить эту самую землю за 3% от кадастровой стоимости. Написав заявление на выкуп, оплатив 3% от кадастра, приложив чек к заявлению, мы подали весь этот пакет документов в администрацию района и через ровно 21 день вступили в собственность и по земле. После этого в доме можно прописаться, ни кто у нас отобрать его уже не мог. Продавали мы его около трёх месяцев по демпинговой цене. При всех затратах порядка 350000₽, мы выручили за него 1250000₽ , чистая прибыль составила 900000₽.
Согласитесь, неплохие деньги, вся процедура заняла у нас около года, при бесперебойном финансировании этот срок можно сократить до шести месяцев. Хорошие инвестиции на мой взгляд.
На этом в принципе можно закончить.
Я готов написать ещё одну статью, с более развёрнутыми ответами на ваши вопросы. Задавайте вопросы, какие моменты рассказать подробнее? На что сделать акцент? С радостью поделюсь своим опытом. И вы всегда можете обратиться ко мне в ВК, ссылка на страницу в описании канала.