"Не покупайте дом!" - именно так. Я не раз видел рекламные плакаты и лозунги с таким же текстом, далее обычно следует что-то вроде "... пока не посетите наш коттеджный посёлок".
Нет! В этой статье я категоричен - ПОКУПАТЬ дом вообще не нужно.
При этом я, разумеется, считаю очевидными преимущества жизни в частном доме перед квартирой. После 40-45 лет уж точно, раньше - есть о чём спорить.
Традиционно перед покупателем был выбор:
- купить готовый дом - делаем ремонт, заносим мебель и живём долго и счастливо. Дороже, чем на заказ, зато ждать не нужно.
- построить на заказ - свобода выбора архитектуры, планировки и дизайна. Нужно подождать, пока дом построят, зато он такой, как Тебе нужно.
По долгу службы, мы дома именно строим, про нас здесь, кому интересно - подписывайтесь!
Казалось бы, плюсы и минусы вариантов (готовый или на заказ) очевидны. И, как ЛОГИЧНО сказал, комментатор Денис О. под моей прошлой статьёй (минусы к комментарию не от меня):
Увы, Денис, практика абсолютно другая. Вот она по пунктам:
- появляется фирма под звучным именем
- грамотно и щедро вкладывается в рекламу
- начинает строить и продавать дома ОЧЕНЬ дёшево
- активно продвигаются положительные отзывы заказчиков
- домов продаётся всё больше
- обычно 2-3 года спустя - начинаются массовые претензии от заказчиков
- фирма оперативно сворачивается и возвращаемся в начало цепочки под новым именем
Важное уточнение - люди которые этим занимаются, действительно профессионалы. На самом деле, они отлично знают как нужно строить, но:
- вполне можно построить внешне красивый дом с ужасающей экономией (хоть без фундамента - я серьёзно) и он простоит без серьёзных нареканий 2-3 года, может и больше
- юридически всё тоже очень грамотно. Например, заказчику предложат купить не дом, а только участок и самому сдать дом в эксплуатацию. Якобы, только чтобы не платить налоги.
Куда можно будет пройти с претензиями к качеству дома и требованием ремонта по гарантии в этом случае, Вы, я думаю, понимаете.
Бред?! Да, но такие договоры подписываются массово. Наши люди доверчивы, вопреки всему.
Есть ли добросовестные застройщики, строящие на продажу? Ну конечно, есть, но рынком они, увы, не правят. Разберем пример - 2 дома в продаже в одном и том же районе г. Новороссийска. Дабы не было воплей про рекламу, реквизиты скрываю, кто в теме - поймёт и так.
С учётом поправки на размер участка и площадь получаем, что второй дом дешевле примерно на 800 тысяч рублей. Даже на одну его фотографию глядя, можно сделать вывод о качестве (например, на цоколь посмотрите). Ну и поверьте мне один раз на слово - я знаю как строились оба дома. Качество первого на высоте, второй - под снос, лечить бесполезно.
Теперь вопрос - Какой из домов купят быстрее? Из многолетнего опыта - дорогой дом будет продаваться от 5 месяцев до года, а то и больше. Дешевый же купят за 1-2 месяца. Ближайшей зимой, правда, снова на продажу выставят))) А прибыль заложена практически одинаковая.
И это происходит массово. В результате качественные дома на продажу стали узконишевым продуктом, даже найти такого застройщика не знающий рынок клиент сможет не быстро.
Выводы делайте сами. Моё мнение - риск покупки "кота в мешке" в виде некачественного дома запредельный.