На вторичном рынке жилья за одиннадцать месяцев было заключено порядка 12000 сделок, из них в ноябре – 1240. Это достаточно высокий уровень активности рынка. Уже сейчас можно сказать, что в этом году покупательская активность была лишь немногим меньше 2018 и 2017 гг. А какие районы города были наиболее популярны у покупателей жилья?
По обыкновению, в лидерах – Фрунзенский, Московский и Первомайский районы. Здесь заключено 50% всех сделок на рынке. Собственно, это те самые районы, которые в последнее время активно застраивались как панельным, так и каркасно-блочным жильем. Если говорить о Фрунзенском и Московском районах, то доля старого жилого фонда здесь снижается из года в год. Первомайский, конечно, не так интенсивно застраивался, но крупные и знаковые проекты застройщиков здесь тоже имеют приличный вес. Кроме того, привлекает покупателей обилие уютных домов с зелеными дворами и прекрасная инфраструктура.
Немного отстали от лидеров Заводской и Советский районы (23% сделок). Эти районы не так популярны у застройщиков, но достаточно интересны для покупателей. Они хороши своей развитой инфраструктурой, отличным транспортным сообщением. Заводской район – хороший старт для самостоятельной жизни, ведь средняя стоимость жилья здесь на 11% ниже среднегородской. Конечно, Советский район дешевым не назовешь, ведь он включает в себя и центральную часть города. При этом обилие зеленых зон, наличие компактных домов старой застройки и современного жилого фонда привлекает множество покупателей с различными предпочтениями.
В отстающих – Партизанский, Октябрьский и Ленинский районы. В каждом из них за 11 месяцев заключено менее 1000 сделок. Сегодня это не самые густонаселенные районы города. Кроме того, Партизанский район можно назвать промышленным центром города. Хотя, если сегодня здесь не так много востребованного жилого фонда, в городских планах – активная застройка территории Лошицы, бывшего аэродрома Минск-1 и прилегающих к нему территорий, вынос за пределы города старых заводов с последующим возведением на их месте жилых комплексов. Через несколько лет такая активная застройка существенно изменит приоритеты покупателей на рынке жилья.
По итогам заключенных сделок, самая высокая средняя стоимость квадратного метра в Центральном и Советским районах города – порядка 1450 $/кв.м. Самый бюджетный – Заводской район, – здесь квадратный метр стоит около 1190 $.
Если же говорить о средних ценах декабря в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), то, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в ноябре: