Земельный участок должен быть оформлен в соответствии с нормами законодательства: иметь четкие границы и запись о межевании в Росреестре.
В случае возникновения споров между соседями и при наличии претензий по установлению собственных границ один собственник или несколько владельцев могут обратиться к кадастровому инженеру. Специалист изучит сложившуюся ситуацию и обследует местность с составлением документа, подтверждающего выделенные границы каждой части земли.
Акт согласования может понадобиться в ситуациях, когда происходят:
- споры по межеванию между близкими соседями;
- формирование вновь образуемого земельного участка;
- внесение уточнений в план границ;
- получение официального права на эксплуатируемый участок.
Кадастровый инженер оформляет точку зрения сторон на ситуацию без возможности самовольного установления границ. Когда стороны договорились, он выставляет межевые знаки и приступает к подготовке бумаг. Акт согласования будет тем документом, который подтверждает границы землевладения.
Граждане, которым может потребоваться заказать услугу:
- владельцы земли по праву пожизненного наследования;
- собственники;
- лица, пользующиеся землей бессрочно;
- граждане, заключившие пятилетний договор аренды муниципальной собственности.
Акт согласования границ может составляться по иным нормам, когда речь идет об использовании земли государственными учреждениями, органами власти и казенными предприятиями.
Как оформляется акт?
На первом этапе кадастровый инженер изучает юридическое право лиц или их представителей на участие в разделе земли. В перечень документов входят:
- паспорта;
- доверенности;
- права на собственность.
Для обсуждения вопросов заинтересованных лиц собирается общее собрание в ближайшем населенном пункте – место определяет кадастровый инженер. Для приглашения участников рассылаются уведомления и извещения за месяц до проведения мероприятия. В них содержатся:
- сведения о заказчике межевания;
- данные кадастрового инженера;
- уточняющие данные о земельном участке.
Далее указывается место и время собрания, а также просьба направить возможные возражения с составленным планом.
Если земельный участок находится в лесополосе, почтовая служба вернет обратно уведомление с соответствующей отметкой. Этот документ прикрепляется к делу.
Составив проект будущего межевого плана, кадастровый инженер знакомит с ним всех участников дела и разъясняет особенности. При необходимости он выходит с собственниками на местность и указывает границы поделенной земли. Итоговое согласование оформляется специалистом в виде двустороннего акта. Лицевая сторона содержит текстовый документ, на обороте размещается графический межевой план. Личные подписи всех участников делают документ легитимным. После его подписания всеми сторонами спора он признается согласованным.
В случае если присутствуют возражения, информация о них также вносится в акт в письменной форме и является неотъемлемой его частью. В дальнейшем акты могут быть использованы собственником для обращения в суд. Споры разрешаются в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.
Больше полезной информации вы найдете в блоге на сайте компании «Максард»!