Переселенцы из домов под реновацию планируют массово продавать полученные квадратные метры в новостройках. В результате рынок недвижимости Москвы буквально наводнят дополнительные квартиры. Так ли это на самом деле? Давайте разбираться.
Сообщение на эту тему появилось в лентах новостей. «Известия» со ссылкой на информацию Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) сообщают:
Около 25 % переселенцев планируют впоследствии избавиться от квартир, полученных по реновации.
Обратим внимание, что переселенцы – это более 350 тысяч квартир в сносимых хрущёвках. 25 %, четверть из них, составляет почти 90 тысяч.
Неужели в ближайшие годы нас ожидает появление на рынке без малого сотни тысяч дополнительных объектов? Такой расклад неминуемо окажет значительное давление на цену квадратного метра. Значит, нас ждёт очередное удешевление столичного жилья?
Однако я глубоко сомневаюсь в снижении стоимости квартир. И вот почему.
Хотеть – не значит делать
Далеко не все из тех, кто на словах собирается продать, способен на такой шаг в действительности. А здесь речь о жителях домов по реновации. Это во многом особый контингент. Процент неблагополучных граждан в таком жилье выше, чем в среднем по городу. А значит, намного больше тех, у кого слова могут расходиться с делом.
Сроки реновации
Они до сих пор точно не определены. На сайте stroi.mos.ru самым поздним сроком значится «после 2022 года». На сколько лет или десятилетий способны растянуться эти «после», ответить сложно.
Продадут, а дальше…
И это самый главный момент. Исходя из предыдущих пунктов, можно сделать следующие выводы. За ближайшие лет пять, скорее всего, успеют переселить не более 150 тысяч квартир. Напомню, продать хотели бы четверть из них – это около 40 тысяч объектов. Реально решатся на продажу владельцы 10-15 тысяч квартир. Куда денутся все эти люди? Правильно: останутся на рынке недвижимости, и купят другие квартиры, взамен проданным. И это способно как раз наоборот – оживить рынок жилья.
По моим прогнозам квадратный метр вскоре подорожает, подробнее я писал об этом здесь
А вы как думаете?