Для кого: для покупателей квартир.
Время чтения: 2 минуты
Это отдельная задача и она принципиально отличается от покупки квартиры, подходящей вам для жизни.
Цена дешевле рынка часто единственный плюс такой сделки‼️Вы вряд ли не купите ликвидную квартиру, опустив продавца по цене. Не стройте иллюзий. Квартиру с дорогим ремонтом в центре города или по линии метро не будут продавать с большим торгом без причины. Даже если у вас самый дорогой риелтор. Даже если вы умеете торговаться и владеете навыками НЛП или эриксоновского гипноза.
Купить дешевле рынка можно только квартиры "с особенностями". И на них всегда будет много претендентов, кроме вас.
- Квартира от застройщика на индивидуальных условиях (читайте в публикации "Как купить новостройку дешевле").
- Квартира от подрядчика или поставщика материалов. У них цены дешевле застройщика, но перечень квартир ограниченный и нет преференций застройщика. Присутствуют также риски и малоприятные особенности в оформлении и другие неудобства для покупателя.
- Квартира на аукционах залоговых квартир. Такие лоты на торгах почти всегда покупаются вслепую, без возможности увидеть саму квартиру. В крупных городах торги сильно "перегреты". Конкуренция слишком высока, а цена стремится вверх, к рыночной и даже дороже рынка. В случае победы на торгах, вам самостоятельно придется заниматься выпиской и выселением живущих в ней людей.
- Купить квартиру в плохом состоянии с большим торгом. Иногда стоимость квартиры привлекательна даже с учетом плановых затрат на ремонт и восстановление. Хотя и такие случаи встречаются не часто.
- Квартиры с проблемами, судами, долгами, прописанными и прочее. Эти особенности - дополнительные риски, которые всецело ложатся на ваши плечи.
- Квартира, собственники которой торопятся с продажей. За 8 лет моей практики таких примеров было 2-3. Квартира по бросовой цене продается почти за то же время, что и квартира с ценой "в рынке". Задача продавца - искать покупателя с максимально быстрым расчётом, а не снижать цену за скорость.
В следующих постах я расскажу, как продать квартиру дороже рынка. Выгодно купить или продать - что вам более актуально сейчас?
Что бы вам было интересно узнать ещё? Пишите ваши вопросы и предложения на т. +7-983-322-9658 (он же на What's App).