Размещаем объявление. Где лучше?
Вам совершенно ясно, что ваша квартира не может стоить дешево, даже если она находится в ..опе мира, потому что:
- когда вы ее купили, она стоила ……
- вы сделали в ней евро, дизайнерский, хороший (выберите нужное) ремонт и потратили кучу денег
- вы в ней выросли и она дорога как память
- в соседнем подъезде такую-же квартиру продали дорого
- и масса других причин
Как правильно оценить свою квартиру? Основные критерии, на что обращают внимание:
- место, место и еще раз место.
-площадь (размер кухни/комнат)
-дом (серия и материал стен)
-этаж/этажность
-инфраструктура района
-транспортная доступность
-вид из окон
-соседское окружение
Поэтому открываем несколько бесплатных баз по продаже недвижимости Авито, Циан, и ищем аналогичные нашей, по указанным выше показателям квартиры. Если их нет именно в нашем доме, смотрим в соседних домах. При этом помним, что цена в объявлении –это мечта продавца. Суждено ли ей сбыться – зависит от возможностей и желания покупателя. Реальную цену продажи квартиры вряд ли узнаете.
Поэтому, как бы прекрасна (в вашем воображении) не была ваша квартира, трезво смотрим на все ее недостатки и ставим цену посередине между минимальной и максимальной ценой квартир, которые в данный момент продаются. Не жадничайте и не уговаривайте себя, что вы не торопитесь и можете ждать «своего» покупателя долго. Чем дольше квартира продается, тем больше торг.
Если необходимо продать квартиру срочно – ставьте цену у нижнего порога. И будьте готовы к тому, что с вами еще будут торговаться.
Не советую вам обращаться в агентства недвижимости по их объявлениям о срочном выкупе. Потеряете не менее 20%. Альтруистов в агентствах не водится, от слова «совсем». Туда можно позвонить и попросить оценить вашу квартиру виртуально. Это будет бесплатно, но готовьтесь к тому, что в вас вцепятся, как весенний клещ и будут звонить регулярно. Значит, с таким вопросом лучше звонить с рабочего телефона.
Итак, с ценой вы определились. Осталось выбрать рекламную площадку.
И это не winner.ru, несмотря на то, что считается профессиональной доской объявлений и аккумулирует у себя объявления и с других рекламных площадок. Это недешевая площадка и ходят туда риэлторы. А обычные покупатели идут на cian.ru, avito.ru, яндекс-недвижимость.
На этих сайтах я и советую разместить вам свое объявление. Желательно разместить платное объявление, оно некоторое время будет на первой странице, выделяться цветом и будет привлекать больше внимания потенциальных покупателей вашей квартиры.
Как правильно составить продающее объявление я напишу в одной из следующих статей.
Успеха вам!
Если статья оказалась полезной –ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал