Сегодня хочу рассказать про некоторые нюансы при подготовке технического плана на жилой дом, а именно определение площади жилого дома (в настоящий момент "объект индивидуального жилищного строительства").
Для того чтобы поставить жилой дом на кадастровый учет зарегистрировать право собственности, нужно подготовить технический план. Одним из разделов технического плана является поэтажный план. Поэтажный план - чертеж всех комнат жилого дома с указанием размеров.
Допустим, имея технический паспорт, Вы решили провести межевание своего дома, т.е. внести координаты здания в реестр. Заказываете технический план у кадастрового инженера, он проводит необходимые замеры - дом поставлен на кадастровый учет. Получив выписку из ЕГРН (заменили свидетельства о праве собственности), Вы удивляетесь площади дома, указанной в данном документе.
Допустим, в техническом паспорте написано 60 кв.м., а в выписке значится площадь, равная 90 кв.м. Налог теперь нужно будет платить за 90 квадратов вместо 60. Хотя никакой перепланировки/реконструкции не производилось. Как же так получилось, я попробую объяснить.
Скажу сразу, что это не ошибка в измерениях. Все дело в том, что методика определения площади жилого дома значительно поменялась. Если еще лет пять назад в площадь жилого дома включалась только жилая площадь - комнаты, кухня и т.д., то в данный момент в площадь жилого дома включаются все помещения: терраски, входная группа, коридоры и т.д.
Для чего наши законодатели ввели такой порядок определения площади... им виднее. В практике встречал несколько случаев, когда Росреестр самостоятельно менял площадь жилого дома на основании технического паспорта. После этого собственнику посылал письмо об изменении площади.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Геодезисты - мошенники
Типичный чиновник