Приобретение загородной недвижимости значительно отличается от покупки квартиры. На какие моменты следует обратить внимание? Какие документы должны быть у продавца? Попробуем разобраться.
Отметим, что у человека, решившего обзавестись домом на природе, есть выбор: купить готовый дом, недостроенный или выбрать участок и строить самому. Можно купить дом, пригодный для постоянного проживания, а можно – дачу, летний домик.
Остановимся сегодня на варианте приобретения готового дома на загородном участке, предназначенного для постоянного проживания.
Какие документы необходимо получить от продавца при покупке объекта недвижимости – тема отдельной статьи. Здесь ограничимся лишь отличиями в документах загородного дома от квартиры.
- Правоустанавливающие документы на участок. Например, постановление главы муниципального образования о выделении участка.
- Правоустанавливающие документы на дом. Например, акт комиссии, которая принимала дом в эксплуатацию.
И для дома, и для участка правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, если продавец не сам строил дом, а купил готовый.
Объект мог быть приобретён и другими способами. Соответственно и по договорам возможны вариации: мены, наследства, дарения и т.п.
Какой документ является правоустанавливающим, то есть на основании чего возникло право собственности, можно узнать из выписки ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Свидетельство о собственности. В случае с загородной недвижимостью свидетельства также должно быть два – отдельно на дом и на участок. Отметим, что с 15 июля 2016 году свидетельства о собственности были отменены. Для объектов, приобретённых после этой даты, заменой свидетельства является выписка ЕГРН.
- Технический паспорт на дом. В нем указано местоположение и все индивидуальные характеристики объекта.
Относительно земельного участка должно быть проведено межевание земель, определены границы. Участку должен быть присвоен кадастровый номер. Информация содержится в выписке ЕГРН.
Остальные документы при покупке дома с участком мало отличаются от документов на квартиру: выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласие супруга и т.д.
Какие ещё, по-вашему, особенности имеют место при покупке загородной недвижимости?
Читайте также мой материал о том, зависит ли покупка дома от сезонности