В прошлой статье мы ответили на вопросы тех, кто ничего не знает о судах.
В этой — попробуем подготовиться к конкретному судебному спору.
Допустим, вы купили за 2 миллиона однушку в ЖК «Андерсен», чтобы ее сдавать. Но неожиданно в Москву перебрался ваш двоюродный племянник из Пензы. Попросил пожить. Вы его впустили, а там появилась невеста, дети, в общем, живут.
Съезжать племянник не хочет, поэтому вы договорились, что он будет платить 15 000 ₽ в месяц — половину от нормальной цены аренды. За год племянник так ни разу и не заплатил.
У вас есть запасные ключи, и вы можете закрыть квартиру так, что племянник ее не откроет. Но это вам ничего не даст. Ваша цель — чтобы он начал платить. Что делать?
Не устраивайте самосуд
Конечно, вы можете выставить племянника в любой момент. Он живет без прописки, без договора. Достаточно просто вызвать участкового. Но в этом случае вы не получите деньги.
Если вы закроете квартиру на замок, от которого у племянника нет ключа, он может обвинить вас в том, что вы чинили ему препятствия в пользовании квартирой. Если в суде вы будете доказывать, что заключили договор найма с племянником, он может сказать, что вы не выполняли должным образом свои обязательства по договору. И вообще из-за вас племянник понес убытки в виде расходов на перевозку вещей и оплату проживания в гостинице.
Поэтому если вы не смогли договориться с племянником на словах, не прибегайте к насилию и самодельным способам вершения правосудия. Обращайтесь в суд.
Договора нет, поэтому собирайте доказательства
То, что договора нет, — плохо, потому что договор найма обязательно должен заключаться в письменной форме. Но это не означает, что вы не вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
ст. 674 Гражданского кодекса РФ
Не факт, что получится выиграть, но стоит сделать всё возможное.
Найдите электронное письмо, где вы договорились об арендной плате. И где племянник обещал платить. В суде нужно будет доказать, что это и есть ваш договор:
Соберите все смс, где вы писали про просрочку оплаты:
Если переписки не было или если вы не смогли найти нужное письмо — отправьте еще пару электронных писем или смс. Сформулируйте свои требования. Укажите, что договор был, а племянник его условия не выполняет. Хорошо, если племянник с вашими требованиями согласится.
Пока просите по-хорошему:
И переписку по электронной почте, и смс попробуйте заверить у нотариуса. Нотариус может согласиться составить протоколы осмотра доказательств. Так распечатки скриншотов будут иметь юридическую силу и могут быть признаны судом надлежащим доказательством.
ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ
Направьте официальную претензию
Переговоры с племянником не помогли: он продолжает кормить вас обещаниями или не отвечает на звонки и письма.
Пора писать племяннику претензию с требованием оплаты за всё прошлое время и расчетом неустойки. Укажите, что в случае неоплаты вам придется идти в суд. Необязательно писать претензию сложным языком, а вот официальность соблюсти придется.
Скан претензии направьте по электронной почте, а оригинал — обычной почтой на адрес прописки племянника в Пензе. Официальные или процессуальные документы всегда направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке. Доказательства отправки и получения нужны для суда, если до него дойдет дело.
Претензия — это способ решить спор мирно. На практике после получения претензии стороны часто договариваются об оплате долга без суда.
Как правильно давать деньги в долг друзьям и знакомым
Если ваш племянник сказал, что погасит долг за полгода, обязательно скрепите его обещание договором. Если племянник в очередной раз не заплатит, вы сможете пойти в суд с нужной бумажкой. Судиться вы будете уже на основании неисполнения договора о погашении долга.
Если племянник никак не отреагировал на претензию, пора готовиться к суду.
Родственник-шмодственник
Несмотря на то что он родственник, не стесняйтесь обращаться в суд. Прошел год, он исчерпал ваше доверие.
К тому же суд — это лишь часть процесса взыскания долга с племянника. Всё может решиться миром на любой стадии процесса. А если нет, то вас никто не обязывает идти к судебным приставам и принудительно исполнять решение. Суд отпишет решение, которое поставит вас в выгодную переговорную позицию. Если, конечно, решение будет в вашу пользу. Никогда нельзя быть уверенным на 100%.
Как говорить с близкими о деньгах
Найдите похожую судебную практику
Чтобы подтвердить свою позицию, нужно найти положительную судебную практику. В идеале — споры, где стороны не заключали договор найма в письменной форме, но суд встал на сторону владельца квартиры.
Российские суды в первую очередь руководствуются законом, но если в практике уже сформировалась определенная позиция, суд будет ее придерживаться.
Так как спор с племянником — это спор между физическими лицами, нужно искать судебную практику судов общей юрисдикции. Для этого есть два удобных бесплатных сайта: СудАкт и Росправосудие.
Если практику по такому же спору найти не получится, имеет смысл искать аналогичную — по спорам из договоров найма. Такая практика пригодится для аргументов и ссылок на нужные статьи.
Рассчитайте долг и неустойку
Допустим, племянник не платил с января 2016 по март 2017 — 15 месяцев, то есть должен вам 225 000 ₽ основного долга.
За просрочку оплаты помимо основного долга вам полагается неустойка. Так как о ее размере с племянником вы не договорились, считать проценты нужно по статье 395 Гражданского кодекса.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, которая действовала в периоды просрочки. Проще всего проценты по 395-й статье рассчитать при помощи специального калькулятора. Рассчитаем проценты по 20 марта:
Каждый месяц сумма долга племянника увеличивалась на 15 000 ₽. Просрочка начиналась каждое 16-е число месяца, потому что 15-го племянник еще мог заплатить.
Определите суд, в который нужно обратиться
Споры между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции.
Так как взыскиваемая сумма больше 50 000 ₽, обращаться нужно в районный суд по месту жительства племянника. В случае с Васей это Железнодорожный районный суд города Пензы.
ст. 23, 24, 28 Гражданского процессуального кодекса РФ
Подготовьте иск и направьте его в суд
Претензия, которую вы направляли племяннику, и есть ваш иск. Ее нужно лишь оформить в виде иска и немного расширить, а также подготовить необходимые приложения-доказательства.
Направить иск можно по почте, электронно на сайте sudrf.ru или лично через канцелярию. Причем в суд нужно будет представить комплект документов для ответчика-племянника.
ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ
Запомнить
- Не бойтесь судиться с родственником, если он вами пользуется и не платит. Суд — это лишь часть процесса взыскания долга.
- Если нет договора, собирайте доказательства — переписку по электронной почте и распечатки смс.
- Подготовьте официальную претензию.
- Если родственник соберется платить, заключите с ним договор о погашении долга. Так не нужно будет доказывать суду, что вам должны: будет договор.
- Проштудируйте похожую судебную практику, там можно найти хорошие аргументы.
- Рассчитайте сумму долга и проценты. Если договора нет, проценты нужно считать по статье 395 Гражданского кодекса.
- Определите суд, в который нужно обращаться, и начните готовить исковое заявление.
В следующей статье — про то, что включить в исковое заявление и как его лучше оформить.
Как мне разобраться в законах?
Подписывайтесь на нашу бесплатную рассылку! Каждую неделю вместе с юристами, экономистами и экспертами по налогообложению мы переводим законы и правила на человеческий язык.
Уже 400 тысяч подписчиков читают наши бесплатные письма о деньгах, законах, бизнесе и инвестициях. Присоединяйтесь и узнавайте обо всем, что касается вас и вашего кошелька →