История строительства многоквартирного жилья в России четко ассоциируется со стандартными планировками: решая глобальную задачу по обеспечению населения страны собственными квадратными метрами, об эстетике и разнообразии государство думало в последнюю очередь. Нет, отдельные дома могли похвастаться индивидуальными планировочными решениями и в 30-е, и даже в индустриальные 60-е. Скажем, при застройке столичных проспектов — Ленинского, Ленинградского, Кутузовского, Проспекта Мира — возводились фасадные «сталинки», отличительными чертами которых были как неповторимость внешнего облика, так и просторные планировки вполне буржуазного толка: с кабинетами и даже комнатами для прислуги.
Но это было жилье для советской элиты: простые горожане в массе своей довольствовались небольшими типовыми квартирами. Неудивительно, что в 90-е, с появлением возможности выбора, в моду моментально вошли свободные планировки — уставшие от однообразия граждане кинулись самовыражаться. Не обошлось и без побочных эффектов: до сих пор на рынок то и дело выходят квартиры с неудобными для жизни комнатами странноватой формы и огромным количеством «пустых» метров.
С годами покупатель недвижимости стал разборчивее — теперь желающих переплачивать за нефункциональные площади нет даже на элитном рынке. Вместе с тем, интерес к необычным планировкам только растет — с одним уточнением: они должны быть продуманными. Последние маркетинговые исследования показывают, что у потенциальных покупателей столичных и пригородных новостроек массового сегмента сегодня есть дополнительные ожидания к планировкам квартир — люди интересуются увеличенной высотой потолков, наличием гардеробных и дополнительных помещений для хранения и т.п.
И надо сказать, что это не пустые мечты — начиная с 2014 года застройщики комфорт-класса постепенно начали включать подобные опции в свои проекты. В ЖК «Римский», «Сколковский» и «Датский квартал», например, популярностью пользуются квартиры с авторскими планировками — двухуровневые квартиры, лоты со вторым светом, с увеличенными 20-метровыми кухнями, с собственными террасами, квартиры с отдельным входом и патио. В этом смысле недавний кризис на рынке недвижимости сыграл на руку покупателю: застройщики жилых комплексов демократичного комфорт-класса в условиях растущей конкуренции вывели в реализацию проекты того уровня, что еще лет 10 тому назад было не так легко встретить и на высокобюджетном рынке.