Вторая статья в этом коротком цикле. В первой части мы разобрали как работать с объявлениями, о чем спросить по телефону и как удобнее спланировать просмотры. В этот раз разберем на что смотреть и какие вопросы важно задать при встрече с продавцом или его агентом.
На первый взгляд нет разницы в том, кто показывает квартиру. Но тут кроется досада, понимание которой лежит в том, на кого работает агент, который ее показывает.
Уточните, с кем имеете дело
Часто еще бывает так, что дозваниваешься по объявлению собственнику, а он по телефону сообщает, что показывает агент, или квартира продается через агента. Если вы с этим столкнулись, или просто дозвонились агенту, то первое, что стоит уточнить - кто будет платить ему комиссию. В Курске не все агенты работают по договорам со своими клиентами. Есть и те, кто берет комиссию с покупателя и такое положение вещей все еще считается обычным делом. В принципе, конечно, если у вас нет договора с агентом, то вы вправе не оплачивать его услуги, которые вы в общем-то и не заказывали. Но все мы люди, и все находимся в разных обстоятельствах, так что просто рекомендую заранее прояснить этот вопрос и принять по нему решение.
Естественно, собственник знает о своей квартире все. Поэтому не стесняйтесь задать все интересующие вас вопросы, если встретились с агентом, то попросите уточнить данные, которые вам сразу не предоставили.
Смотрим дом и подъезд
Пока вы идете к дому, не поленитесь вбить адрес в ГуглКарты или другой сервис. В некоторых районах расположение домов неочевидно, табличек у подъезда может не быть и легко перепутать. Точно так же ехать лучше по навигатору.
В городе Курске уже появились дома, прошедшие капитальный ремонт. Поэтому по фасаду дома не всегда можно определить из какого материала он сделан. Толщина стен, которую легко можно увидеть в оконных проемах, даст вам визуальное представление о материале. Конечно, речь не о спальных районах Победы, Клыкова, Дериглазова, где всего два типа домов - панельные и монолитные, и они хорошо отличимы визуально.
Лайфхак: чаще всего сведения о материале, год постройки и год капремонта можно самостоятельно уточнить на сайте reformagkh.ru
Обратите внимание на состояние подъезда. В моей практике продавалась отличная квартира с прекрасным ремонтом, но в таком убитом подъезде, что половина потенциальных покупателей просто разворачивались, войдя в подъезд. Возможно, вам видеть этот подъезд ежедневно, а повлиять на его вид потенциально проблематично. Обратите внимание, есть ли в подъезде отопление, заменены ли окна на пластиковые, в порядке ли домофон и освещение.
Задавайте столько вопросов, сколько считаете нужным
Лишних вопросов о квартире, наверное, не бывает. По крайней мере, не припомню таких.
Даже если вы покупаете квартиру с евроремонтом стоит спросить в каком году он делался, проверить наличие счетчиков на газ, электричество и водоснабжение, посмотреть меняли ли трубы, стояк, электропроводку. Поинтересуйтесь как именно уложен линолеум или ламинат, особенно, если полы скрипят. Проверьте работает ли система вентиляции, не тянет ли холодом из окон (зимой), оцените шумоизоляцию (достаточно всем помолчать минуту-другую). Обратите внимание на расположение розеток и их количество, достаточно ли их будет для размещения бытовой техники по вашему плану.
Обратите внимание на сантехнику. На фото часто нет санузла совсем или фото такие, что не отображают ее качество. Качественная сантехника может стать серьезной статьей расходов. Посмотрите и спросите не текли ли потолки. Это важно для любого этажа, потому что могут банально залить соседи.
Внешний вид квартиры - сугубо ваше личное дело. Оцените подходит ли вам планировка, какой вид из окон, проверьте исправны ли краны, освещение. Кстати, лучше смотреть днем, особенно если квартира нежилая - часто при просмотрах выясняется, что лампочки не горят. Если квартиру смотрели вечером, и включили ее в список приоритетов, то посмотрите и днем повторно, чтобы иметь полное представление.
Лайфхак: выделяйте для просмотра квартиры не менее 15-20 минут. Это только на первый взгляд кажется, что все можно посмотреть очень быстро.
Попросите показать документы
Просмотр документов на квартиру важная часть встречи. Если вам их отказываются демонстрировать, это может быть сигналом неблагонадежности продавца. В этом случае, если квартира понравилась надежнее заказать выписку ЕГРН из Росреестра самому. Стоит всего 250 рублей. Заказать можно по кадастровому номеру, если знаете точный адрес, то по сервису Росреестра или по любому другому, например, КтоТамКадастр, можно за минуту узнать и кадастровый номер. В выписке будет содержаться информация о собственниках, справочные данные по квартире, будет указано есть ли аресты, обременения, иные ограничения.
Попросите свежую выписку ЕГРН вместе со свидетельством, или сфотографируйте свидетельство максимально четко. Важна реестровая запись, ее можно сверить онлайн на том же сайте Росреестра. Помните, что на сегодня именно выписка ЕРГН является правоподтверждающим документом. Свидетельство уже не выдают. Не лишним будет посмотреть технический план квартиры, особенно, если берете ипотеку или будете переезжать со своей мебелью.
Как правило, покупатели выбирают из 5-6 вариантов, которые несложно удержать в памяти. Но все же лучше вести записи в блокноте, потому что память всего не удержит.
Спасибо всем, кто дочитал этот текст. Жду ваших вопросов и комментариев прямо здесь или на почту realty@sweethome.group