Случай из практики
Был в моей риэлторской практике один курьезный (но это сейчас он курьезный) случай.
Мои клиенты – супружеская пара в возрасте за 50, хотела приобрести нежилое помещение, чтобы потом сдавать его в аренду и жить на ренту от нее. Помещение они нашли сами, в нем работала аптека. Собственник помещения собирался его продать и пустить эти средства на другой бизнес-проект. Во всяком случае, мы услышали от него такую версию.
Меня пригласили на сопровождение сделки. Что такое – сопровождение сделки? Это, прежде всего проверка документов, организация расчетов и регистрации перехода права собственности на помещение.
Встречаемся с собственником. Что интересно, встреча происходит не в офисе, е в помещении аптеки, а в нашем автомобиле. Уже подозрительно. Место предлагает он. Молодой человек, зовут Павел, лет 37 представляется директором компании –владельца помещения. Показывает паспорт. Вроде все в порядке, если не считать, что на фото паспорта он значительно моложе и паспорт помят. Но чего не бывает. Вносим небольшой аванс, подписываем соглашение, берем копии всех документов, договариваемся о дне и месте сделки и расстаемся.
Проверка документов показывает, что все в порядке. Помещение это куплено год с лишним назад, арендатор при этом не менялся.
Выходим на сделку. Деньги, а это 17 миллионов рублей, закладываем в ячейку, подписываем договор купли-продажи и сдаем на регистрацию. Было это в 2008 году. Тогда срок регистрации был 1 месяц.
Забыла сказать, что на сделку Павел пришел с другим мужчиной. Оказалось, что в этом ООО произошла замена генерального директора. Нам был представлен новый директор со всем комплектом документов, подтверждающим его статус. Так что особых причин отменять сделку не было. Да и мои клиенты очень хотели купить именно это помещение с уже готовой арендой.
Ну что? Ждем документы с регистрации. А меня точит какой-то червячок сомнения.
Вроде все в порядке, а что-то не то. Два дня до получения документов после регистрации и вскрытия Павлом ячейки с нашими 17 млн.
Поехала я в эту аптеку с контрольной закупкой. Получила чек. На нем название ООО –«Планета здоровья». А мы то покупаем помещение у ООО «Здоровая планета». Приехали, называется!
Зову заведующую аптеку, начинаю пытать кто же они на самом деле, и кто собственник. Молчит как партизанка. Удалось только узнать пол собственника. Это женщина. А у нас то, одни мужички в наличии. С большим трудом, и даже с угрозами от налоговой, получаю номер телефона собственницы Л.В..
Когда я ей сказала, что мы купили ее помещение – она приходила в себя с минуту. Оказалось, что она знакома с нашим Павлом. Когда-то он был ее арендатором, но не долго. Сама она живет в Брянской области, в Москве бывает наездами. Аренду ей перечисляют на счет.
Мои клиенты тоже практически в прострации. Обращаемся с ними в ОБЭП. И утром в день встречи с Павлом и новым директором ООО в банке, их кладут фэйсами в пол,
деньги изымают, пересчитывают, приобщают в качестве вещдоков. И везут всех на Новослободскую. Туда же прямо с поезда прибывает Л.В. из Брянска в состоянии паники.
Все закончилось хорошо. Моим клиентам вернули деньги, Л.В. –помещение, а Павлу дали неплохую камеру на 5 лет за мошенничество.
Оказалось, что он в сговоре с нотариусом, изготовили договор купли-продажи помещения. Подпись Л.В. подделал. Зарегистрировал его, и через год стал продавать. Но не продал!
Люди, будьте бдительны! Не всегда такие покупки завершаются успехом.
Если вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.