Управляющие компании – это лицензируемые организации, которые обязаны придерживаться определенных правил при осуществлении своей деятельности. Одной из основных обязанностей является составление и публикация отчетов о проделанной работе и о затраченных средствах.
Такой подход призван обеспечивать прозрачность деятельности. Жильцы знакомятся с предоставленными материалами и принимают решение о целесообразности продления заключенного договора.
Правовое регулирование
На основании ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, УК обязана ежегодно в течение первого квартала предоставлять информацию о проделанной за прошедший год работе. Отчет размещается в специальной электронной системе и содержит сведения о результатах финансовой деятельности, количестве, порядке и стоимости оказанных услуг.
Электронная система была образована на основании Федерального закона № 209 – ФЗ. Она представляет собой открытый сайт, на котором каждый посетитель может проверить информацию о работе УК.
Что должно содержаться в отчете
В приказе Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр закреплена обязанность УК включать в отчет следующую информацию:
- наименование организации;
- реквизиты выданной лицензии;
- юридический адрес, сведения о руководителе;
В первую очередь вносится информация о МКД: адрес, год постройки, техническое состояние, конкретные параметры.
По финансовой деятельности публикуются:
- сведения о ежегодных доходах;
- сведения о ежегодных расходах;
- текущие тарифы и цены на конкретные виды оказываемых услуг и работ.
О проведенной работе в отчет включаются сведения:
- об оказываемых услугах;
- о выполненной работе за последний год;
- об использовании общедомового имущества;
Полный перечень публикуемой информации крайне большой. В него входят даже незначительные события, происходящие в течение года. Например, сведения о качестве горячего водоснабжения – о суммарном количестве часов, когда было зафиксировано отклонение от стандарта температуры на 3 градуса.
Где публикуются отчеты?
Отчеты о работе публикуются:
- ГИС ЖКХ;
- официальный сайт УК.
Дополнительно они могут размещаться на информационных стендах в офисе управляющей организации.
Сроки предоставления информации
В ст. 162 ЖК РФ закреплено, что УК обязана предоставлять отчетную информацию за прошедший год в течение первого квартала текущего года. Однако соглашением между организацией и жителями дома могут быть установлены иные сроки. Раз в год публикуется итоговая информация о проделанной финансовой и хозяйственной деятельности.
В зависимости от вида отчета различаются сроки публикации:
- ежемесячно об объеме предоставленных и потребленных услуг;
- ежемесячно о состоянии расчетов УК (оплачено/начислено/задолженность/пени);
- ежеквартально об учете фондов капитального ремонта (сколько начислено каждому собственнику, какая задолженность).
Каждый собственник имеет право обратиться в УК с заявлением о разъяснении непонятных положений. Организация должна рассмотреть его и дать ответ в течение 10 дней.
Нарушение правил опубликования отчетов является административным правонарушением (13.19.2 КоАП) за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа до 20 тысяч рублей.
Если информация была полезна для вас, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.