Многие пожилые люди доверчивы и внушаемы, поэтому вполне обоснованы волнения их близких, которые опасаются, что этой доверчивостью воспользуются непорядочные люди.
Особо уязвимы пожилые люди, живущие отдельно от детей и внуков - ведь их жизнь не на виду родных. Именно за одиноко живущими стариками, точнее, за их имуществом, чаще всего охотятся черные риэлторы. В самой опасной ситуации находятся люди в начальной стадии деменции или с болезнью Альцгеймера. Среди подопечных сети частных пансионатов "Забота и уход" немало тех, кто стал жертвой мошенников.
Так ли просто отписать квартиру чужим людям, если есть законные наследники?
Предположим, у вас есть пожилая мама. Она живет в отдельной собственной квартире, но вы постоянно общаетесь, помогаете ей. Вы предполагаете, что квартиру она завещает вам и вашим братьям и сестрам, если они есть. Тем не менее, ничто не мешает ей отписать имущество любому человеку, не обязательно родственникам.
"Если бабушка решит написать завещание и оставить наследство постороннему человеку, а не наследникам по закону, это ее право - об этом говорится в Статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, - объясняет юрист Андрей Лухин. - Другой вопрос, что она должна отдавать полный отчет своим действиям и ее перед завещанием не должны ввести в заблуждение. Это все должен проверить нотариус при подписании завещания или дарственной согласно статье 43 "Основы законодательства РФ о нотариате".
Нередки случаи, когда дети и внуки узнают о том, что человек в возрасте отписал квартиру чужим людям, только после его смерти. Причин такого поступка может быть несколько: чаще всего прижизненный конфликт усопшего с детьми, из-за которого он предпочел оставить имущество подруге или сиделке, либо возрастные изменения психики - например, при деменции.
Мы рассмотрим ситуацию, в которой родственники знают, что у их бабушки деменция, но не ставят ее на учет в психдиспансер, не показывают психиатру. Такая ситуация может быть действительно опасной, так как на начальной стадии заболевания посторонние люди могут не замечать его симптомов. В том числе и нотариус.
Родственники часто стесняются ставить на учет психиатра своих пожилых родных, которые в этом нуждаются. Многие просто боятся, что после этого бабушку или дедушку не заберут в обычную больницу, если тому станет плохо, а отправят в психиатрическую. Но именно запись в медицинских документах о том, что пожилой человек болен деменцией, может защитить ваши права в случае, если ваше наследство достанется посторонним людям.
"В случае, если есть подозрение, что у умершего было нарушение психики, можно попробовать оспорить завещание в суде, - объясняет Андрей Лухин. - Если экспертиза установит, что бабушка не отдавала отчет своим действиям, то скорее всего завещание признают недействительным и квартиру уже будут делить наследники по закону".
Не обязательно ставить больного на учет в ПНД. Запись о диагнозе может сделать даже терапевт. Если больному назначены психотропные препараты - лучше, чтобы это было прописано в медицинской карте. Сфотографируйте или перекопируйте эти записи.
Можно ли при жизни человека узнать, кому он оставил наследство?
Нет, нельзя. Точнее, вы можете попросить бабушку показать завещание и даже хранить у себя его копию. Именно так многие и делают. Но нет гарантии, что бабушка не написала после этого новое завещание - а оно аннулирует предыдущее.
До открытия наследства - а это возможно только после смерти человека - оспорить завещание также невозможно.
Если вы подадите в суд и заявите, что умерший имел психические заболевания, в суде, скорее всего, будет назначена экспертиза, которой предстоит установить, был завещатель дееспособным на момент подписания или нет.
Что еще можно сделать, чтобы защитить свое наследство?
Сохраняйте хорошие отношения с родителями, бабушкой, дедушкой, участвуйте в их жизни. Если вы помогаете, заботитесь о них, но опасаетесь, чтобы они не совершили манипуляций со своим имуществом, которые ущемят ваши права, старайтесь быть в курсе, с кем пожилой человек общается, дружит, чем увлекается. Это поможет вовремя заметить подозрительных людей в его окружении.