Думаю, что не ошибусь, если скажу, что многие обдумывали раньше или думают сейчас об ипотечном кредитовании недвижимости. Давайте начнем как все и как всегда – с начала, то есть определимся с терминологией.
Итак.
Ипотека – особый вид залога, при котором имущество залогодателя, которое ему пренадлежит, остается в его собственности и пользовании, но кредитор (как правило, банк) в случае невыполнения последним взятых на себя обязательств имеет право реализовать заложенное имущество для покрытия своих убытков.
Ипотечный кредит – договор кредита, при котором права кредитора обеспечиваются недвижимым имуществом. При ипотечном кредитовании недвижимости сам приобретаемый объект становится залогом, то есть переходит в ипотеку как гарантия возврата полученных денег.
Бытует мнение, что оформляя ипотеку, приобретать можно только недвижимость. Это является заблуждением, так как можно покупать не только недвижимое имущество, но и движимое, а также делать ремонт, развивать бизнес и пр.
Срок, на который вы оформляется кредит, может быть разный и составляет в основном 15-25 лет. И срок это немалый, согласитесь. Маленький пример для наглядности: если вы оформите ипотеку в возрасте 30 лет, то вздохнуть свободно сможете только, когда вам будет 55!
Если вы не успеете это сделать по какой-либо причине, эта обязанность переходит к вашим наследникам – то есть детям и внукам.
Как ипотека для кредита подойдет любая недвижимость – дома, квартиры и их части (одна или несколько изолированных комнат), участки земли, гаражи, дачи. Наверное, прежде чем предпринять такой серьезный шаг (ведь это не краткосрочный кредит, а обязательство, которое нужно будет выполнять годами даже десятилетиями), вы предварительно обговорите все с домочадцами, ведь если имущество находится в долевой собственности, тогда все собственники должны дать согласие на оформление кредита.
В любом случае перед походом в банк вам нужно хорошенечко изучить Закон «Об ипотеке», чтобы понимать свои обязанности и санкции, который применит банк, в случае невыполнения обязательств.
Ипотечное кредитование недвижимости чревато еще и тем, что, не взирая ни на какие жизненные трудности (потеря работы или трудоспособности), вы обязаны выплачивать кредит. И вот после этого наступает самые страшные последствия: начисление неустойки (штраф или пеня согласно условиям договора) или реализация вашей недвижимости, если и дальше погашать задолженность нет возможности.
Более того, до полной выплаты суммы кредита приобретенной недвижимостью распоряжаться вы не сможете! Владеть – да, пользоваться – да, но не распоряжаться. То есть вы не сможете ее продать-подарить-поменять или сделать что-то еще.
В таком важном деле не бывает мелочей, поэтому будьте бдительны при подписании кредитного договора, задавайте вопросы, обдумывайте каждый шаг.