Многие договоры аренды офиса «грешат» недостаточным описанием сдаваемого в аренду нежилого помещения под офис. Например, в договоре аренды указывается только адрес здания, в котором находится сдаваемый в аренду офис, или адрес такого здания и площадь сдаваемого в аренду офиса.
Но, как говорится, конспирация до добра не доводит! Мы же не Штирлицы, чтобы скрывать явки!!!
Это, конечно, юмор. А, если серьезно, то судебная практика говорит о следующем:
Если в договоре аренды указан только адрес здания, в котором находятся сдаваемые в аренду нежилые помещения, то таких данных недостаточно для признания согласованным объекта аренды, а договора аренды - заключенным (пример судебной практики – Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.12.2010 №Ф09-10439/10-С6).
Если в договоре указаны адрес здания, в котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, и площадь нежилых помещений, то относительно заключенности договора аренды существуют следующие позиции судов:
- позиция о заключенности договора аренды (пример судебной практики – Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.04.2012 по Делу №А40-60623/11-82-464);
- позиция о незаключенности договора аренды (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.05.2011 №ВАС-1132/11).