Интернет сплошь и рядом кишит супер курсами о том, как можно заработать на аренде, от элементарной стратегии купить на котловане и продать с ремонтом до разделения квартиры на посуточную аренду. Но мало кто делиться реальными суммами.
В инстаграме есть блог хоста (это тот кто сдает квартиру в аренду) - Юлии, которая делиться опытом, стоит заметить, что бесплатно и недавно рассказала о своих заработках в 2019 году, ранее она давала цифры и за 2018 год. В конце статьи обязательно оставлю ссылку на блог Юлии, но в свою очередь соберу два ее поста в один.
Юлия купила квартиру в центре Москвы (район Замоскворечье) осенью 2017 год, и свои расчеты она начала с 2018 года (ранее ремонт и запуск проекта).
- Стоимость квартиры 8,4 млн. руб
- Ремонт квартиры
- Итого вложения 10,5 млн
- Доход от аренды за 2018 год 1,6 млн
- Доход от аренды за 2019 год 1,56 млн
Вся финансовая изнанка о #ballethomemoscow
Она была запущена осенью 2017 года, а значит есть целый 2018 год, цифры которого мы можем посмотреть.
Стоимость квартиры 8,4 млн
Ремонт квартиры 2,1 млн
Итого вложения 10,5 млн
Доход от аренды за 2018 год 1,6 млн
Доход от аренды за 2019 год 1,56 млн
Немного дополнительной информации от владелицы квартиры:
👉 в 2018 году был ЧМ. Поэтому в 2019 я прогнозировала доход меньше, но получилось так же. Тем более еще 3 дня свободных в декабре, которые точно сдадуться
👉1,6 и 1,56 млн - это цифра, очищенная от комиссий сайтов и оплаты уборки
👉в 2018 году я посчитала, что расход был 100 000₽ (коммуналка, расходники, химия, замена чего-либо) Это точно с запасом. В 2018 была замена постельного белья, а в 2019 замена душевой лейки, кастрюли, сковородок. Беру опять эту же цифру.
2018 год - 1,5 млн прибыли /10,5 млн вложений = 14,3% доходности, если не платить налоги.
1,3 млн /10,5 млн =12,4% доходности, если платить по максимуму как ФЛ 13%.
2019 год - 1,46 млн прибыли /10,5 млн вложений = 13,9% доходности, если не платить налоги.
1,37 млн/10,5 млн =13% доходности, если платить как самозанятый 6%
Доходность по краткосрочке в 2,5 раза выше, чем по депозиту.
Юлия купила квартиру в ипотеку, поэтому надо еще рассмотреть ипотечные платежи:
Сумма кредита 6 629 600 (80% от стоимости квартиры)
На 30 лет
Платеж 62 595 в мес.
- Доход в 2018 году 1,3 млн /12 мес= 108 000 в мес.
- Доход в 2019 году 1,37 млн/ 12 мес = 114 000 мес.
Получается, что краткосрочная аренда вполне может окупать ипотеку. Юлия конечно все делает самостоятельно (у нее удаленное заселение и горничная), но можно нанять специалиста, который за 20-30% от доходности будет выполнять работу хоста. 108 000 мес - 30% за работу хоста = 75 600 руб/мес, даже при этом раскладе вы в плюсе.
Какие еще факторы сыграли на доходности квартиры в 2019 г:
✅квартира стала #airbnbplus, что позволило повысить мне цены. Теперь мой порог, ниже которого я не сдаю повысился с 4000 до 4300 (хотя и таких бронирований было всего 2 шт)
✅я полностью закрыла однодневные бронирования. Предпочитаю простой однодневным бронированиям. В 2020 повышу до 3-х дней для ранних бронирований.
✅начала иногда брать доплату за ранний заезд/поздний выезд. Но пока эта сумма несущественная
✅около 10 дней - искусственный простой. Жил папа, были съемки и тд.
✅ я стала самозанятым и плачу теперь не 13%, а 6%
А что если сдавать квартиру в долгосрок?
В Замоскворечье квартиры в долгосрок сдаются бы за 60 000 руб в мес., или 720 000 в год. Минус коммуналка 42 000 и налоги (тут 4% как самозанятый).
Итого 650 000 в год чистыми. Доходность по долгосроку 6,2%, что является стандартом по рынку.
Повторить успех Юлии вряд ли сейчас получиться, так как квартиры в этом районе уже стоят на 2 млн дороже (это тоже + к инвестиции).
Блог Юлии в инстаграме - https://www.instagram.com/nicerent.ru/