Премиальный рынок жилья постепенно выходит на лидерские позиции в жилом сегменте. Во всяком случае, по итогам 2019 года эксперты отмечают ряд тенденций, которые свидетельствуют о положительной динамике. Впрочем, объекты «бизнес-класса» пока вне конкуренции.
По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России в 2019 г., на рынке премиальных новостроек прошло столько же транзакций, сколько и за весь 2018 г. При этом каждый месяц уходящего года был успешнее прошлогоднего. Так, суммарно за январь-ноябрь на первичном рынке с премиальными квартирами и апартаментами было заключено более 800 сделок (не учитывая продажи в ММДЦ «Москва-Сити»).
Всего с начала года в реализацию поступили 1,3 тыс. квартир и апартаментов – продажи были открыты по 11 адресам. Из них 1,1 тыс. лотов предлагается с отделкой, т.е. около 85% нового предложения. В основном, новое строительство ведется в таких районах центра, как Пресненский район, Хамовники и Тверской район. Вилка цен нового предложения достаточно широкая: от 350 000 руб./кв. м до более чем 2 млн руб.
На протяжении всего года эксперты отмечают стабильный уровень среднерыночной цены: в диапазоне от 830 000 до 870 000 руб./кв.м.
Интересную тенденцию отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». По его словам, на рынке жилья премиум-класса формируется дефицит клубного жилья. Даже дорогостоящие проекты «уплотняются», все сложнее становится найти комплекс на два-три десятка квартир или апартаментов.
Несмотря на то, что данная тенденция только зарождается, покупатели уже отреагировали, сконцентрировав спрос в немногочисленных клубных комплексах.
«Что интересно – многие клиенты в нашем проекте премиум-класса пришли к нам по рекомендации своих родственников и знакомых. То есть на рынке работает «сарафанное радио». Все это говорит о повышенной требовательности потенциальных клиентов, которые не хотят верить только рекламе, но и стремятся получить положительный отзыв от тех, кому доверяют», – подчеркивает эксперт.
В отличие от массового сегмента и бизнес-класса, рынок премиального жилья в меньшей степени отреагировал на законодательные нововведения. Скорее на спрос оказывали влияние вовсе неожиданные факторы. Например, из-за аномально холодного лета 2019 года на первичном рынке недвижимости премиум-класса сформировался отложенный спрос: часть клиентов продлили зарубежные каникулы в теплых странах. Впрочем, покупательская активность восстановилась в конце 2019 года. То есть в элитном сегменте спрос в течение года распределялся неравномерно, что также можно отметить в качестве тенденции.
В бизнес-классе эксперты также наблюдаем высокий спрос, хотя в целом условия на рынке не такие благоприятные, как в 2018 году. «Количество сделок возросло примерно на 17%, хотя число первичных обращений снизилось. В какой-то степени повышение ипотечных ставок в прошлом году сократило потенциальную аудиторию, а вместе с ней и число «холодных» клиентов. При этом расценки возросли в наших объектах примерно на 15%, но покупатели в целом оказались устойчивы к этому», – говорит Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group.
Что касается старта новых проектов, то в этом году «премьер» было меньше, чем в прошлом. Впрочем, это не удивительно, учитывая переходный период в отрасли. Однако нельзя сказать, что конкуренция снизилась, ведь на рынке жилья бизнес-класса по-прежнему есть порядка 96 проектов, причем весьма высокого качества.
«В целом, можно отметить, что рынок новостроек бизнес-класса в 2019 г. стабильно пополнялся новыми проектами и очередями в уже существующих комплексах. В настоящий момент в реализации находится 56 проектов. Из них 9 вышли на рынок в 2019 г. (16%)», – приводит свои данные Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Что касается спроса, то, по оценкам Savills, прирост количества сделок за уходящий год составил +11%. Так, с января по ноябрь 2019 г., на рынке бизнес-класса было заключено более 4 тыс. сделок. В прошлом году за аналогичный период прошло 3,7 тыс. транзакций.
Средневзвешенная цена предложения без учета финальных скидок от застройщика на конец ноября 2019 г. составляет 308 тыс. руб./кв. м. Год назад показатель равнялся 311 тыс. руб./кв. м.
Виталий Простаков
Подписывайтесь на нашу станицу «Девелопмент недвижимости», пишите комментарии к статьям, мы будем признательны за каждый пост.