Открываю сегодня новости и вижу заголовки крупных СМИ: "Обманутым дольщикам выплатят 14 млрд.рублей". С одной стороны, достойная инициатива. А вот с другой все опять не так однозначно. Давайте посмотрим поглубже. Поехали!
Для тех кто на канале в первый раз - на канале рассказываю про свою ипотеку, опыт и шишки. Периодически озвучиваю мнение по новостям недвижимости. Приятного чтения!
На всякий случай. Публикую исключительно свое мнение и нет умысла кого-либо задеть.
С чего же все началось? Откуда взялись 14 млрд.рублей?
Все началось с фонда защиты прав дольщиков. Деятельность этой организации направлена на интересы людей, которые купили квартиры в новых домах и не дождались их. Дата регистрации фонда - 20 октября 2017г.
Чем же пополняется фонд? 1,2 % от каждого договора долевого участия (после 20.10.2017г) отчисляет застройщик. Если последний этого не сделает, то ДДУ не пройдет государственную регистрацию, то есть сделка с покупателем не состоится. Фих.
Переосмыслим - порядочные застройщики вносят отчисления за косяки тех, кто уехал на острова и оставил людей без крова над головой. Теперь еще раз переосмыслим - если вы купили квартиру после 20.10.2017, то 1,2 % ушло в фонд защиты прав дольщиков. Еще разок: уплата риска легла на плечи покупателей.
Учитывая количество продаваемых квартир, выходит, что фонд за 2 года стал располагать порядочными суммами. Вот откуда и берутся средства на компенсации. Кстати, о них.
Как выплачивались компенсации?
В общем, до позавчерашнего дня происходило примерно так:
Обманутый дольщик: Вот мое заявление и номер счета, жду
Фонд: Хорошо, переводим
Правительство: Верните подоходный налог 13%
Так и было. Представьте, дольщик получает компенсацию за недостроенную квартиру и ему нужно с этой суммы вернуть еще 13%.
Недостроили квартиру - уплатите налог
12 декабря, позавчера, на сайте Гос.Думы выходит новость о том, что компенсацию обманутым дольщикам не будут облагать налогом:
Фонд защиты дольщиков ведет реестр проблемных объектов. Соответственно, покупатели сразу попадают в категорию обманутых и имеют право на защиту.
Немного о работе фонда защиты дольщиков
Тут важный момент для пояснения. Фонд не просто получает деньги с застройщиков (покупателей) и отдает их обманутым дольщикам (другим покупателям). Простыми словами:
- Проблемный объект попадает в список фонда
- Фонд рассчитывает что проще: выплатить средства или достроить жилой комплекс
- Если первое - выплачивают по заявлениям покупателей
- Если второе - объявляют конкурс среди застройщиков
Усложняется тем, что некоторые де-факто проблемные дома не могут из-за дырочек в законе попасть в этот список. Например, растягивание процедуры банкротства.
Так и что. 14 млрд-то выплатят же?
Да, мы уже перешли к вчерашней новости. Вкратце:
41 проблемный многоквартирный жилой дом. 8 регионов и 2,4 тысяч покупателей.
Из всех таких домов решили достроить 21 - половину. Остальным планируют выделить компенсации. Согласно источникам, это 920 покупателей. Вроде бы все хорошо. Только если задуматься, то денежные компенсации (не только этим покупателям) оказываются не выгодными. Почему?
Переходим к ответу на вопрос: "Что здесь не так?"
Вопрос: с помощью чего обычно покупают квартиры? Правильно - ипотеки.
Согласно статистике, 46% дольщиков приобретают жилье на заемные средства. В этом то и есть подвохиньо: приходит компенсация от фонда, покупатель мчится в банк для закрытия ипотеки. Помимо тело долга он выплачивает проценты. Причем платит он их в течение всего срока ожидания квартиры.
Компенсация предусмотрена на стоимость договора. Не на проценты. Среднее время ожидания квартиры при долгострое: ~ 5 лет. Делаем выводы.
Какие выводы?
Выплаченные проценты не возвращаются. Остаток компенсации не позволит купить квартиру того же метража, что и планировалось изначально. Вот вам и обратная сторона ипотеки. Значит, необходимо с ходу определять надежность застройщика.
Напоминаю, что здесь озвучиваю свое мнение и видение. У вас другое - пишите в комментариях.
ЧИТАЙТЕ В ТЕМУ:
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!