Приветствую, читатель. Мы всегда не готовы к неожиданностям, особенно к неожиданостям неприятным. Но, они (неожиданности) случаются. И мы начинаем суетиться и совершать ненужные и бесполезные действия. Или впадаем в ступор. Но, как говориться кто предупрежден, тот вооружен. И сейчас мы с вами познакомимся с порядком действий при достаточно часто встречающемся случае, а именно затоплении квартиры. Вперед, начинаем!
Причинами затопления могут быть, не выключенный кран у соседей сверху или прорыв батареи отопления и т.д. Если такое случилось незамедлительно свяжитесь с соседями и сообщите им о случившемся. У нас в доме в нашем подъезде, есть очаровательная бабушка, которая знает все обо всех. И когда есть необходимость связаться с соседями по подъезду (при их отсутствии в реальном времени), она поможет нам всегда. Так что, знакомьтесь с соседями, может пригодиться :).
Далее: акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения). Если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества. Если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками несет региональный оператор соответствующего субъекта РФ. Перед обращением в управляющую организацию или ТСЖ проведите фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции. Практически все телефоны с камерами, не забывайте об этом!
Самостоятельно определите размер причиненного вреда и предложите виновнику его добровольно возместить (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Согласие виновника на добровольное возмещение отразите в письменном соглашении, в котором следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ). В случае отказа виновного удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения.
Для этого обратитесь к оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомьте виновника о дате и времени осмотра квартиры оценщиком направив телеграмму или заказное/ценное письмо. Извещать виновника - обязательно. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение/отчет о размере причиненного ущерба в связи с затоплением. Если виновник и после этого отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте иск в суд.
Составьте исковое заявление (образцов полно в интернете) и приложите к нему документы:
· подтверждающие обстоятельства, на которых основываете свои требования, и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если они у них отсутствуют. Это могут быть свидетельство о праве собственности на квартиру, или выписка из ЕГРН; акт о затоплении квартиры; заключение о размере ущерба; документ, подтверждающий отправку ответчику телеграммы/письма о проведении оценки имущественного вреда;
· подтверждающие уплату госпошлины;
Госпошлина при цене иска:
· до 20 000 руб. - составляет 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
· от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
· от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
· от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
· свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;
· уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;
· документы, подтверждающие совершение стороной действий, направленных на примирение, если такие действия совершались и соответствующие документы имеются.
Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб. (100 000 руб. - по искам в сфере защиты прав потребителей), то обращайтесь в районный суд, если не превышает - то в мировой.
Исковое заявление и иные документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет уточните в суде.
В течение пяти дней со дня поступления искового заявления судья рассматривает вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления судья выносит определение, на основании которого возбуждается дело. Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего рабочего дня после дня его вынесения.
В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Если для ведения дела в суде вы используете помощь специалиста, вам может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (по практике суд расходы на оплату услуг представителя присуждает не в полном объеме).
После вступления решения суда в законную силу судом выдается исполнительный лист. Если решение суда не исполняется ответчиком в добровольном порядке, то получить его исполнение возможно в рамках исполнительного производства, которое возбуждается судебным приставом-исполнителем.
И успехов вам в защите своих прав.
Если статеечка по нраву, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.