В городских и сельских общинах географии играет решающую роль в развитии искусственной среды. Городские планировщики должны полагаться на знание географического пространства при принятии решения о том, как наилучшим образом управлять ростом. По мере роста городов мира и освоения сельских земель необходим разумный рост и практическое управление окружающей средой.
Шаги до планирования и разработки могут произойти
Прежде чем может быть осуществлено какое-либо планирование и разработка, необходимо собрать средства у общественности, и для прояснения процесса необходим набор правил. Эти предпосылки являются двумя активными факторами при планировании землепользования. Собирая налоги, сборы и даже идеи с общественности, лица, принимающие решения, могут эффективно составлять планы развития и активизации. Правила зонирования обеспечивают правовую основу для развития.
Правила пользования частной землей
Муниципалитеты регулируют использование частных земель по ряду причин. Обозначения для использования земли представлены в генеральном плане муниципалитета, который обычно предназначен для обеспечения следующего.
- Транспортный поток
- Экономическое развитие
- Историческое Сохранение
- База отдыха / Парки
- Защита окружающей среды / дикой природы
Предприятиям, производителям и жилым районам требуется конкретное географическое расположение. Доступность является ключом. Предприятия больше подходят для деловой части города, в то время как производственные центры наиболее доступны для доставки в межгосударственный или порт. При проектировании жилых комплексов планировщики обычно сосредотачиваются на развитии вблизи коммерческих районов или непосредственно над ними.
Компоненты планирования городских территорий
Стремление к городским районам - это поток транспорта. Прежде чем может произойти какое-либо развитие, должна быть создана инфраструктура, подходящая для потребностей будущего роста. Инфраструктура включает канализацию, водоснабжение, электричество, дороги и управление паводковыми водами. Генеральный план любого городского региона обладает потенциалом для направления роста таким образом, чтобы обеспечить плавное движение людей и коммерцию, особенно в чрезвычайных ситуациях. Государственные инвестиции через налоги и сборы являются краеугольным камнем развития инфраструктуры.
Туризм и пригодность для жизни также увеличены, растя город вокруг главных парков и зон отдыха. Вода, горы и открытые парки предлагают горожанам побег из центра города. Национальные парки и заповедники являются прекрасными примерами сохранения и сохранения.
При планировании развития и использования земли особое внимание следует уделять жилищными проектом с низким доходом . Смешивание жилья для разных уровней дохода обеспечивает повышение уровня образования и возможностей для семей с низкими доходами.
Постановления о зонировании
В постановлении о зонировании есть две важные части:
- Подробные карты с указанием земельной площади, границ и зоны, под которой земля классифицируется.
- Текст с подробным описанием правил каждой зоны.
Зонирование используется, чтобы разрешить некоторые типы строительства и запретить другие. В некоторых районах жилищное строительство может быть ограничено конкретным типом конструкции. Центральные районы могут представлять собой смешанное использование жилой и коммерческой деятельности. Производственные центры будут зонироваться под строительство вблизи межгосударственных. Некоторые районы могут быть запрещены для развития в качестве средства сохранения зеленых насаждений или доступа к воде. Также могут быть районы, где допускается только историческая эстетика.
Проблемы возникают в процессе зонирования, так как города стремятся ликвидировать разрушенные районы с нулевым ростом, сохраняя при этом разнообразие интересов в географическом районе. Важность зонирования смешанного использования становится все более очевидной в крупных городских районах. Позволяя застройщикам строить жилые объекты выше бизнеса, использование земли максимально увеличивается благодаря созданию круглосуточного центра деятельности.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются специалисты по планированию, - это проблема социально-экономической сегрегации. Некоторые подразделения стремятся сохранить определенное финансовое состояние путем регулирования масштабов жилищного строительства. Это гарантирует, что домашние ценности в подразделении останутся выше определенного уровня, отчуждая более бедных членов сообщества.
