Что такое акт просмотра квартиры?
Это документ, который подписывает покупатель при показе ему недвижимости. На данном документе также должна стоять подпись риэлтора, осуществляющего показ, и продавца квартиры.
В акте фиксируется адрес объекта, дата и время показа, иногда контактные данные покупателя.
Для чего акт просмотра квартиры.
Данный документ нужен всем сторонам – покупателю, продавцу, риэлтору. Может показаться, что это всего лишь бумага, но когда возникают различные проблемы, она может иметь решающее значение.
Разберём, зачем акт нужен каждому из участников сделок с недвижимостью.
Зачем акт продавцу квартиры.
1. Собственник будет знать, кто просматривал его квартиру, в рамках безопасности это имеет значение, особенно когда показывают квартиру с ремонтом. Например, если квартиру смотрел «наводчик», потом можно будет вычислить вора.
2. На основании акта можно собрать информацию о количестве просмотров. Это поможет скорректировать условия продажи квартиры.
3. В акте фиксируется ФИО покупателя и дата просмотра, если квартиру данное лицо будет смотреть повторно с другим риэлтором, можно установить, кто показывал раньше. Следовательно, понять, кому платить комиссию.
Зачем акт просмотра риэлтору.
1. Риэлтор сможет доказать, что именно при его участии был организован показ объекта конкретному покупателю. Это пригодится при возникновении судебного спора с продавцом или при разбирательстве с другими агентами.
2. Риэлтору удобно отслужить продажу недвижимости. Это дополнительная статистика, помогающая отслеживать обратную связь от клиентов. У агента всегда остаётся информация о покупателях, если появляется похожее предложение, найти потенциального клиента становится проще.
3. Акт поможет в отчёте перед клиентом. Если продавец считает, что агент работает плохо, ему всегда можно показать количество показов, и проинформировать о возражениях каждого покупателя.
4. Если продаётся новостройка, акт будет являться основанием для выплаты комиссии агенту, даже при отсутствии подписанного с застройщиком договора на услуги.
Зачем акт просмотра покупателю.
1. При возникновении неприятной ситуации с оспариванием сделки по купленной квартире, покупателю может пригодиться дополнительное доказательство усиливающее действительность сделки. Акт будет свидетельствовать тому, что покупатель действительно хотел купить квартиру, а не был участников фиктивной сделки, например, при банкротстве продавца.
2. Акт подтверждает, что покупатель был в квартире с намерением её посмотреть для последующего приобретения. В случае возникновения у правоохранительных органов вопросов к покупателю, у него имеется доказательство цели пребывания в чужой собственности.
3. В акт просмотра фиксируется время показа. Если на квартиру находится ещё один претендент, то, при прочих равных условиях, предпочтение отдают тому, кто раньше смотрел квартиру.