Чаще всего с глобальным ремонтом люди сталкиваются при покупке жилья. Если мы живём в квартире или в доме давно, ремонт, как правило, ограничивается небольшими локальными доработками раз в несколько лет – по мере необходимости. А вот когда переезжаем в новое жильё, нередко возникает желание всё хорошенько переделать.
Это касается и вторички, особенно так называемых «бабушкиных» квартир, ремонт в которых не делался десятилетиями. Но в первую очередь речь, конечно, о новостройках без отделки. Вот где мы имеем шанс не только выбрать наиболее подходящую планировку, но и отделать квартиру идеально под собственные нужды.
Расскажу о том, какие моменты в подготовке ремонтных работ и их проведении считаю наиболее важными.
Проект
Нужно ли нанимать для разработки проекта, а тем более дизайн-проекта 3D профессионалов, зависит от вашего желания и бюджета. В любом случае, это дополнительные траты, и не малые, если речь действительно о профессионалах. По-моему, вполне можно ограничиться собственноручной отрисовкой плана помещения. Главное обладать достаточным количеством свободного времени.
Важно точно указать все размеры и заранее понимать, как будут располагаться основные предметы мебели, их габариты. Также заранее выбрать сантехнику – это позволит подвести трубы точно в нужные места. Только покупать заранее не нужно, если негде хранить. В неотделанной квартире мебели и сантехнике места не найдётся.
Выбор бригады
Если вы читаете это, наверняка не обладаете достаточными знаниями, чтобы организовать рабочих самостоятельно. Поэтому понадобится бригадир-прораб. Человек, с которым вы будете вести все переговоры, который будет отвечать за сроки и качество.
Первый важный момент: лучше все работы, с первого до последнего дня, доверить одному бригадиру. Если менять ответственных лиц, каждый последующий будет все собственные огрехи оправдывать ошибками предыдущих работников на предыдущих этапах.
Договор
Лучше не полениться и заключить договор. Типовой можно найти в интернете и доработать вместе с прорабом. Важно оговорить и прописать сроки выполнения работ, возможно с разбивкой на этапы. И договориться о штрафных санкциях за невыполнение сроков. Например, разделить всю сумму на 365, и штрафовать подрядчика на 1/365-ю часть за каждый день просрочки. Бригады часто набирают несколько заказов, и срочно пытаются завершить только те объекты, где им грозят штрафы. Хорошие бригадиры дают на свою работу гарантию на два-три года.
Прочная основа
В ремонте стоит придерживаться принципа: чем сложнее переделать ту или иную операцию, чем глубже проблема – тем важнее сразу сделать качественно. Например, закладка сантехнических подводов и отводов важнее, чем монтаж раковины и ванны. Первичное выравнивание стен важнее финишной отделки.
А что, по-вашему, наиболее важно в ремонте?
О каких моментах после ремонта можно пожалеть, читайте здесь