Автор - Цыганов Александр Андреевич
д.э.н., профессор
зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования
и финансовых инструментов рынка недвижимости,
Финансовый университет при Правительстве РФ
Cайт - www.fa.ru
Вопрос о выборе ипотеки или аренды стоит перед многими россиянами. Желание жить отдельно от родителей, улучшить жилищные условия, переехать ближе к работе или природе, к морю или в другой город, где выше качество жизни. Причин может быть много, но всегда встает вопрос - где и на каких условиях жить?
Во многих европейских странах граждане годами живут в арендном жилье и считают это вполне комфортным, права их защищены, нельзя резко поднять стоимость аренды или выселить без значительной причины. Сформирован рынок доступного арендного жилья, никак не ограничивающего права и социальную активность гражданина. В нашей стране рынок аренды пока еще находится в серой зоне, когда права арендаторов и арендодателей защищены не слишком тщательно и это препятствует долгосрочному планированию жизни в арендной квартире. В настоящее время только начинает реализовываться проект арендного жилья от государственной компании ДОМ.РФ, но объем его пока не велик, а предложение ограничено несколькими крупными городами. Но в перспективе этот проект может существенно изменить рынок арендного жилья, подняв его прозрачность и предсказуемость.
Существуют расчеты, показывающие что в случае превышения величины месячной арендной ставки половины от ипотечного платежа, ипотека становится экономически целесообразнее и выгоднее аренды. Но есть и не менее важные нюансы, влияющие на качество жизни. При выборе ипотеки или аренды стоит сначала понять насколько долгим предполагается проживание в данном городе или районе, нет ли планов заработать и вернуться в родной город или село, где есть собственное жилье или его можно ожидать по наследству. Если предполагается проживание на период учебы, срока контракта с тем или иным работодателем, а провести всю жизнь в данной местности не входит в планы, то стоит ограничиться арендой.
В случае же выбора места своей мечты, стоит обязательно задуматься об ипотеке. Жилье может подорожать и вместе с этим вырастут и арендные платежи, которые на пенсии смогут оплачивать далеко не все. Для собственников и их родственников проще доступ к муниципальным или региональным медицинским и образовательным услугам, социальной защите, возможно получение резидентных парковочных разрешений. Для многих категорий граждан (военнослужащие, молодые врачи и учителя, ученые и т.д.) есть льготные или субсидируемые ипотечные программы. Введены существенные меры поддержки семейной ипотеки. И это тоже нужно учитывать при выборе способа решения жилищного вопроса в каждом конкретном случае.
В настоящее время ипотека стала значительно более доступной и практически самым популярным способом улучшения жилищных условий жителями нашей страны.