Всем привет! Сегодня хотел бы затронуть такой вид активов, как недвижимость. На личном примере. Как-никак, прошло ровно тринадцать месяцев с того момента, как я стал владельцем целой однокомнатной квартиры. Можно подвести краткие итоги и посчитать, выгодно ли это.
Скажу сразу, что итоги будут неутешительные, но как считается, в любом отрицательном есть отрицание самого себя, то есть положительные моменты. Их и постараюсь поискать.
Начну издалека. В октябре 2016 года я заключил с застройщиком договор долевого участия на покупку недвижимости, а именно однокомнатной квартиры без отделки. Метраж - 38,7 квадратов по плану, местонахождение - 25 км от МКАД, северо-восток от Москвы. Если кто не знает, то это по рейтингу, не самое престижное направление. Лучше за меня скажет одна шуточная карта, которая гуляет по интернету.
Да-да, мое направление - сразу после того, как заканчивается филиал ада, ну вы поняли.
На самом деле, все не так плохо и хоть я считаю, что Балашиха это и правда худший город Подмосковья, но вот за ней становится уже попросторней и жить на мой взгляд, вполне можно.
И вот, заключил я договор ДДУ, став дольщиком и надеясь, что многоквартирный дом, и мою квартиру заодно, достроят в срок. Выбирал в принципе свое направление, чисто из-за удобства - рядом же.
Варианты, вообще, были разные, но бюджет у меня был совсем небольшой - 1,7 млн, поэтому выбирал примерно из восьми ЖК, причем по факту при первичной оценке отсеялись все кроме моего варианта.
Вот как сейчас помню, в двух местах на местных форумах жаловались на периодические плохие запахи, еще два были расположены в месте с совсем отсутствующей инфраструктурой, еще два, самые классные, оказались мне не по карману(в том числе одна квартира в городе Королев - любимый мой город из близлежащих), еще один обладал настолько привлекательными свойствами и ценой, что был слишком подозрительным( в итоге стройка заморожена наглухо) , поэтому остался один вариант, на котором я и остановился.
Выглядел мой будущий дом во время покупки так:
Дом четырехподъездный, переменной этажности. Его особенность - ВСЕ квартиры однушки. Два подъезда четырнадцатиэтажные, два - шестнадцатиэтажные. Когда покупал я, выбор еще был довольно большой. Мне конечно очень хотелось взять однушку с огромным балконом, но брать кредит не хотелось вообще, поэтому взял с обычным, половинчатым.
Вообщем, подписал договор на сумму 1,75млн, заплатил всю сумму и стал ждать, наблюдая за стройкой в режиме онлайн через камеру.
Длился этот многосерийный сериал два с лишним года и когда несколько раз стройка замирала, было тревожно.