Чуть более 11 кв.м – это площадь не комнаты и не коридора, а всей квартиры! В III квартале 2019 года в столице был выставлен на продажу самый маленький лот за всю историю московского рынка «первички».
На рынке новостроек Москвы установлен своеобразный рекорд. Сразу в двух новых проектах в продаже появились студии с самой маленькой за всю историю рынка площадью - 11,6 кв. м и 11,1 кв. м!
Нынешние застройщики называют подобные лоты «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду». Однако, если задуматься, площадь этих квартир даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. В Москве, согласно установленной властями норме, минимально допустимая площадь для машины в паркингах составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3 х 2,5 м. При этом на рынке есть парковочные места, достигающие 26 кв. м. То есть, пространство «для жизни» человека сегодня может быть даже меньше, чем для его машины.
Тренд к сокращению минимальной площади квартир в массовых новостройках наблюдается давно. Если в 2012 году самым компактным вариантом жилья на рынке первичной недвижимости Москвы была студия площадью 29,5 кв. м, то к 2015 году этот показатель снизился до 22,2 кв. м. В 2016 году он «сжался» до 20,9 «квадратов», в 2017-2018 – до 18 кв. м, а в 2019 показатель достиг «дна» – 11,1 кв. м.
А вот стоимость «квадрата» в таких квартирах – малышках растет. По данным аналитиков Метриум, если в 2012 году самая малогабаритная студия площадью 29,5 кв.м. стоила 4,5 млн рублей (высокая стоимость обусловлена отделкой), то сегодня купить квартиру в Москве с самой маленькой площадью (11,1 кв. м) можно за 3,13 млн рублей. То есть, в первом случае 1 кв. м стоил примерно 152,5 тыс. рублей, а во втором – почти 282 тыс. рублей.
Самая компактная «однушка» площадью 33,4 кв. м. 7 лет назад стоила 3,36 млн рублей, а сегодня – 4,25 млн рублей, при том, что ее площадь заметно меньше (29 кв. м). Малогабаритная «двушка» (51,7 кв. м) 2012 года стоила 4,86 млн рублей, а самая маленькая «двушка» 2019 года (43,6 кв. м) – 5,84 млн рублей. Наконец, самая малогабаритная трехкомнатная квартира (73,2 кв. м) семь лет назад стоила 5,89 млн рублей, а сейчас за объект площадью 63 кв. м придется отдать 7,12 млн рублей.
«Рынок жилой недвижимости адаптируется к реальным возможностям клиентов, желающих купить квартиру в Москве. Именно поэтому «вилка» размера максимальных и минимальных площадей квартиры на рынке за последние годы заметно выросла, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Действительно, в продаже появились очень маленькие квартиры, но это общемировая тенденция. Скажем, в Гонконге есть квартиры площадью всего 9 кв. м. И продукт находит своего покупателя. В то же время надо отметить, что в комфорт-классе появились очень большие квартиры площадью свыше 110 кв. м. объекты с террасами и другими опциями высокобюджетных сегментов, которых еще 7 лет назад не было».