Застройщики все чаще продают квартиры с полной отделкой и даже мебелью. Это тренд последних нескольких лет, но выгодно ли покупать жилье с готовым ремонтом? Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир», рассказал про нюансы приобретения квартир «под ключ».
Как часто застройщики стали предлагать готовые квартиры с отделкой и даже мебелью? Какова доля таких предложений? С чем связан рост?
Около трети московских новостроек предлагают квартиры с отделкой, а в каждом десятом теперь предлагают «с отделкой и мебелью». Правда, часто под мебелью подразумевается только кухонный гарнитур с техникой, но иногда покупателю предлагается подобрать и некоторые предметы мебели – но это уже опционально.
В большинстве случаев предлагаются 2 и больше вариантов отделки, например, модерн и классика – и покупатель выбирает, что ему ближе.
Рост таких предложений связан с тем, что это удобно покупателю – не нужно самому делать отделку, думать об оборудовании кухни и т.д. Кроме того, ипотеку теперь можно оформить на квартиру с отделкой или с отделкой и мебелью, если такой продукт предлагает застройщик.
Выгодно ли покупать квартиру с отделкой и мебелью? Дешевле ли в итоге обходится отделка и мебель?
За счет того, что застройщик закупает отделочные материалы, оборудование и мебель оптом, это обходится дешевле. Сейчас на отделку средней «однушки» надо потратить 1-1,5 млн рублей, плюс еще какую-то сумму на мебель, а застройщики предлагают то и другое за 700-900 тыс.
Насколько квартира с отделкой и мебелью может обойтись покупателю дороже, чем голые стены?
Квартиры с отделкой и мебелью стоят на 10-15% дороже, чем без них.
Можно ли оформить ипотечный кредит на всю сумму покупки (квартира, отделка и мебель)?
Можно, если застройщик предлагает опцию «квартира с мебелью». И тогда можно не искать большую сумму для ремонта и обстановки новой квартиры, а постепенно выплачивать ее в рамках ипотеки.
На что надо обратить особо пристальное внимание при покупке такой квартиры? Может ли быть ситуация, когда работы произведены некачественно, закуплена самая дешевая мебель, которая развалится через год?
На качество отделки и мебели нужно смотреть в шоу-руме застройщика – как правило, все компании оборудуют такое пространство, где все можно пощупать. Еще лучше посмотреть, как выполнены подобные квартиры в готовых корпусах новостройки – если таковые имеются.
Все марки, бренды отделки и мебели должны быть отражены в договоре ДУ или в приложении, касающемся отделки и меблировки.
Дается ли гарантия? Куда обращаться и жаловаться в случае претензий?
В договоре должна быть указана гарантия на отделку, мебель и технику. Как правило, на отделку застройщик дает три года гарантии, на технику и мебель ее дает производитель - на такой же срок, как в магазинах.
Прежде чем подписывать акт приема-передачи готовой квартиры, внимательно обследуйте ее, проверьте комплектность отделки и мебели и соответствуют ли ее марка и качество заявленным в договоре. Если есть нарекания, составьте дефектную ведомость – список замечаний, который застройщик обязан устранить в срок 45 дней.