В связи с повышенным спросом на землю в Крыму, многих интересует вопрос, а можно ли покупать землю в дачных кооперативах по членской книжке. Надо сказать , что при Украине это была совершенно обычная практика, так делали многие. А что теперь? Как быть?
Меня тоже этот вопрос волнует, ибо свой дачный участок под Симферополем я покупал точно так же по членской книжке. Процесс выглядит примерно так: после того, как вы определились с участком и договорились с продавцом о цене, вы идете к председателю кооператива, где бывший владелец пишет заявление о выходе из состава кооператива, а вы, в свою очередь, пишите заявление о вступление в кооператив, уплачиваете вступительный и членский взнос за текущий год, на вас выписывают членскую книжку вы пользуетесь участком. Пока что вы пользуетесь своим земельным участкам на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения.
Я поговорил с юристами и вот, что они мне рассказали:
Такие участки можно оформить в собственность бесплатно по дачной амнистии ФЗ № 218 и в Республике Крым дополнительно действует ЗРК № 38 . Как таковая членская книжка садовода не имеет никакого юридического статуса и не является правоустанавливающим документом, но она дает основания начать оформлять такие документы. И это важно.
Первое что надо учитывать это то, что оформление в личную собственность по членской книжке невозможно без проведения межевания и составления проекта на всю территорию садового или дачного кооператива ( Внешние границы). Это должен сделать председатель кооператива, без этого никаких движений дальше не будет. Только после этого вы сможете получить межевой план занимаемого вами участка и соответствующую документацию от председателя, а именно:
- кадастровый паспорт на кооператив
- справка от председателя, что лицо является членом кооператива
- справка об отсутствии задолженностей
- согласие от председателя в оформлении правоустанавливающих документов на землю
- учредительные документы на юридическое лицо (на сам кооператив)
- ГОСАКТ на земельный участок кооператива (некоторым выдавался при Украине)
В моем случае наш председатель уже подал все документы и мы ждем решения межведомственной комиссии. По срокам , думаю за год управимся. Как то так. В любом случае, если вы надумали приобретать участок в Крыму и он по членской книжке, то проще сначала оформить его на владельца, а потом по договору купли продажи вы его купите у владельца. Всем удачи.