Эта история случилась в небольшой, но живописной деревне. Находится она на расстоянии 80 километров от ближайшего мегаполиса. Среди жителей растет количество дачников, которые возводят красивые большие дома, но приезжают только на выходные. Жизнь здесь просто идиллическая - неподалеку находится самый настоящий заповедник, по территории деревни протекает река, а дома стоят по обе стороны от пруда, созданного рыбхозом еще в советские годы для регулирования уровня воды в зарыбляемой запруде ниже по течению.
Ничего не нарушало покой дачников, ни комбайнов на полях, ни совхозных коровников. Деревенские жители жили продажей молока и мяса, пристраивались на работу кто в рыбхозе, кто в соседнем более богатом селе, кто на строительстве дач, а кто-то пил горькую от безделья.
И вот как-то новый владелец деревенского магазина и вдруг запретил продавать там спиртное. Даже пиво! Оказывается, предприниматель пришел сюда всерьез. И дачники и деревенские заговорили, что здесь будут строить агрохозяйство и гостиницу. Часть этому обрадовались, другая часть от новости загрустила. Особенно те, рядом с которыми возник забор для строительства.
- Я просил добавить мне земли для палисадника, так мне отказали, мол это земли общего пользования, - жаловался один из них. - А тут оказывается, предпринимателю отошла и эта "общая" земля.
- Представляете, какая тут вонища будет стоять от животноводческой фермы?! Зачем тут приезжие туристы сдались? Все озеро нам загадят.
На стихийном собрании в деревенском клубе стоял гул. Единодушия не было. Одни были настроены против нововведений. Ведь получалось, что предпринимателю отошло 1,5 гектара деревенской земли в аренду. Другая его поддерживала. Его сотрудники начали охранять деревню. Нарядные, в новой спецодежде они патрулировали территорию населенного пункта, следили за порядком, глядели, чтоб никто не безобразничал, по чужим садам не лазил. Предприниматель закопал свалку, на которую соседи сбрасывали мусор. Поставил ангар со строительной техникой и тракторами, который сразу шутя окрестили МТС (машино-тракторная станция, как в советские годы). Пообещал отсыпать песком заболоченный берег озера. По всем признакам в деревне появился хозяин и у деревенских появилась надежда на возрождение.
Но дачники были не лыком шиты. Городские жители, они были юридически подкованы.
- Должны быть общественные слушания! Почему без нашего разрешения администрация поменяла вид разрешенного использования земли?!
- Да вы вообще кто-такие, - возражали деревенские. - Вы здесь даже не прописаны! Вы же дачники!
А администрация негласно поддерживала предпринимателя. Ведь от дачников никакого толку. Налоги платят по месту постоянного жительства, то есть в городе. В местный бюджет идет только налог на имущество, но это - крохи, а требуют они немало - и дороги построй, и газификацию надо. А на какие шиши? А вот появление бизнеса в такой деревне - это увеличение доходов в бюджет. Тем более предприниматель зарегистрировал здесь свое новое сельскохозяйственное предприятие и фактически становился фермером. Объявил о строительстве животноводческой фермы, чтобы туристов кормить. Возможно, администрация своими неумелыми действиями оказала фермеру медвежью услугу. Они торопились дать ему "зеленый свет" и наделали кучу ошибок.
А дачники между тем занозились не на шутку. Многие даже поменяли регистрацию и стали деревенскими жителями. С правом голоса. А кроме того, начали писать жалобы. В местной районной прокуратуре им ответили, мол, все по закону. А вот в Россреестре поддержали доводы дачников, а потом и УФАС нашла нарушения. Более того антимонопольная служба выдала предписание о возвращении участков в муниципальную казну.
К тому моменту предприниматель потерял интерес к сельхозпроизводству и гостиничному бизнесу. Он был человеком не публичным, в открытый конфликт не вступал, с бунтовщиками не встречался, вся эта суета и ругань вокруг его планов его тяготила. Даже не продавая свои недострои, он просто ликвидировал предприятия и уехал в Санкт-Петербург. Теперь в деревне остались остовы крепких зданий, которые должны были стать гостиницей, чайной и ангар с "МТС".
Почему дачники выиграли?
Потому что бизнесмен начал строить гостиницу на земельном участке со статусом ИЖС. Это неправильно. Следовало изменить назначение участка на коммерческое использование. Должны были пройти общественные слушания, которых не состоялось. Кроме того, необходим проект здания и его экспертиза. Все это местные власти пытались сделать задним числом. Кроме того, антимонопольная служба увидела нарушение "Закона о конкуренции", поскольку участки были переданы в аренду без проведения конкурса, что ограничивает конкуренцию.
Присоединяйтесь! Делюсь идеями для вдохновения, полезными советами, подбрасываю темы для обсуждения, пишу интересные истории о доме и всем, что с ним связано. Подписаться.