В 2019 г. в наших платежных документах появились новые строки «КР на СОИ», попробуем вместе разобраться из каких составляющих они сложены.
Собственниками многоквартирного дома (МКД) на общем собрании (ОСС) выбирается способ оплаты ком. ресурсов на СОИ.
Если на ОСС такое решение не принято , то даже при наличии общедомового прибора учёта (ОДПУ), оплата начисляется по нормативу потребления, утверждаемому властями в регионах.
Часто в квитанциях УК выставляет завышенные суммы, указываются цифры не связанные с нормативами, причём собственники даже не обращают на это внимание.
Как проверить действительно ли Нам начисляют плату за общедомовые коммунальные ресурсы по нормативу? Для этого нам понадобится Постановление Правительства РФ № 354, Приложение № 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги, Пункт III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме: формула 17.
(Площ. Общ. Имущества х Норматив / общ. площадь жилых и нежилых помещений дома) х Тариф х Площадь квартиры.
Найти нормативы КР на СОИ действующие в Вашем городе , Вы можете на сайте ГИС ЖКХ.
Норматив - устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства № 306.
Для нашего МКД- это
горячая вода -0,022;
холодная вода — 0,022;
водоотведение-0.044
электрическая энергия =1.470
В Краснодарском крае Норматив устанавливает "Региональная энергетическая комиссия - Департамент цен и тарифов Краснодарского края".
Площадь общедомового имущества - Суммарная площадь лестничных клеток, входных тамбуров, коридоров, мест общего пользования в доме. Это значение вы сможете найти только в официальной документации дома, (паспорт дома).Мы нашли её в договоре управления в приложении №3). п.19, г)= 2602.7 кв.м
В Постановлении Правительства № 306 предполагается рассчитывать размер платы за электроэнергию включая "технические помещения". Тогда как при расчете холодной, горячей воды и водоотведения нужно вычитать эту площадь.
Мы сложили, уборочную площадь лестниц и уборочную площадь общих коридоров,(без площади чердака и подвала), (пункт.21+пункт.22) = 180.6 кв.м + 1545.9 кв.м = 1726,5 кв.м
Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - Это общая площадь дома за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Посмотреть можно в технической документации дома, но не спутайте ее с "общей площадью здания" . = 6896кв.м.
Она должна быть отражена в вашей квитанции!!!
Тариф - Действующий в рассчитываемый период, тарифы на услуги ЖКХ, установленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Стоимость обычно меняется каждые пол года и УК/ТСН должны вывешивать актуальные данные на информационных стендах. Доверимся данным платежного документа и возьмем тарифы из него = горячая вода -157.4руб.; холодная вода -40.96руб.; водоотведение- 28.49руб.; электроэнергия -3.37руб. (тарифы актуальны на август 2019г.)
В Краснодарском крае Тариф определяется "Региональной энергетической комиссией - Департамент цен и тарифов Краснодарского края" отдельными приказами относительного каждого из вида коммунальных ресурсов.
Площадь квартиры - цифра, которая указывается в документах на квартиру, или в платёжных документах, в нашем случае квартира-студия = 27.7 кв.м
Теперь имея все необходимые цифры мы сможем определить, рассчитать стоимость ком. ресурсов , и сравнить с теми которые указаны в наших квитанциях.
(Площ. Общ. Имущества х Норматив / общ. площадь жилых и нежилых помещений дома) х Тариф х Площадь квартиры.
Ком ресурс. ГВС на СОИ:
((0.022 * 1726,5 кв.м ) / 6896.5кв.м.) * 157.4руб *27.7 =24.01руб.
Ком ресурс ХВС на СОИ:
((0.022 * 1726,5 кв.м ) / 6896.5кв.м.) * 40.96руб *27.7 кв.м =6.25руб.
Ком ресурс по водоотведению на СОИ
((0.044 * 1726,5 кв.м ) / 6896.5 кв.м.) * 28.49руб *27.7 кв.м =8.69руб.
Ком ресурс на электрическую энергию на СОИ:
((1.47 * 2602.7 кв.м ) / 6896.5 кв.м.) * 3.37руб *27.7 кв.м =51.78руб.
Для расчета коммунальных ресурсов на СОИ по нормативу, мы использовали действующие нормативные акты и Нам остаётся сравнить суммы получившиеся в Наших расчётах и суммы указанные в платёжном документе.
- Получившиеся в наших расчетах цифры в меньше чем цифры в платёжном документе...
В законе так - если расходы за КР на СОИ оказываются больше норматива то разницу должна оплачивать УК.
В другой статье мы рассказывали о том, что начисление платы коммунальных ресурсов на СОИ по нормативам при наличии ОДПУ является законным - ознакомиться возможно здесь.
Об обязанности раз в год проводить перерасчёт размера оплаты за КР на СОИ можете ознакомиться перейдя по ссылке.
О том как рассчитать КР на СОИ по показателям ОДПУ ознакомьтесь перейдя по ссылке.
Понравилось поддержите канал, ставьте лайки.
ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ!