Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой особый вид технической документации, содержащий сведения о территории, на которой запланировано проведение строительных или реконструкционных работ. Его основное предназначение – предоставление информации о параметрах участка, которые необходимо иметь в виду разработчикам при подготовке проекта застройки. ГПЗУ – основополагающая бумага, на основании которой в дальнейшем выдаются прочие свидетельства и справки.
Какие данные содержит в себе ГПЗУ?
В документе в обязательном порядке закрепляются следующие сведения:
- протяженность границ территории, предназначенной для осуществления строительных работ;
- площадь участка, на которую распространяются правила неполного владения наделом;
- лимиты по превышению планируемым объектом пределов территории;
- информация об имеющихся сооружениях;
- технические данные для встраивания в коммуникации новых объектов;
- возможность или невозможность фрагментации территории на несколько отдельных участков;
- наличие и расположение опасных объектов или участков природного происхождения;
- санитарно-экологические нормы;
- правила пожарной безопасности;
- допуски по высоте строений в данной местности;
- наличие обременений (сервитутов) на участке;
- информация об объектах, представляющих культурную ценность (в случае наличия таковых).
Кроме того, в документе отмечаются принципы устройства коммуникационных линий, кадастровый номер и т.п. План обязательно сопровождается схемой участка, а также местности, на которой он располагается. Чертеж выполняется на основе данных топографической фотосъемки.
ГПЗУ необходим для:
- формирования проекта будущего сооружения в схематичном виде;
- подтверждения разрешения на возведение и эксплуатацию объектов;
- документального закрепления границ оформляемого участка;
- оформления последующих разрешений на строительную или реконструкционную деятельность.
Также без данного документа невозможна оценка недвижимости, которая может понадобиться при реализации участка и объектов на стадии строительства.
Оформляется градостроительный план в местном муниципальном отделе по архитектурному строительству. Предоставляется он бесплатно. Сроки подготовки составляют от трех до пяти недель с момента подачи заявления. При этом нужно иметь в виду, что оформление возможно только для владения, уже поставленного на кадастровый учет.
Для оформления ГПЗУ заявитель обязан предоставить следующие документы:
- акты, подтверждающие права владения конкретным участком;
- кадастровый паспорт;
- межевое дело;
- удостоверение личности (оригинал и копия).
Каковы сроки действия ГПЗУ?
С июля 2017 года полученный документ действует в течение трех лет со дня выдачи и до момента передачи заявления в соответствующий орган. По истечении этого срока информация, содержащаяся в плане, не может быть использована застройщиками для возведения сооружений. Если в течение трехлетнего периода строительство не было начато, придется проводить оформление ГПЗУ заново.
Еженедельную подборку полезной юридической информации ищите в блоге на сайте компании Maxard!