При проведении различных сделок по недвижимости, приобретении или оформлении земельных угодий необходимо предоставить в государственные кадастровые органы ряд документов. В них указывается исчерпывающая информация об участках и строительных объектах на них с фиксацией границ. Многочисленные работы по межеванию и обозначению границ выполняет лицензированный специалист – кадастровый инженер.
Профессиональные функции
Экспертная специальность подробно описана в Федеральном законе №221-ФЗ от 24.07.2007. Специалист должен обладать не только навыками оценщика, юриста и землеустроителя, но и иметь опыт проведения геодезических работ. Кадастровый инженер выполняет следующие манипуляции:
- определение четких границ земельной собственности;
- подготовка межевых планов и картографических чертежей;
- оформление документов для регистрации в государственных учреждениях;
- техническое обследование земельных угодий;
- согласование координат будущего участка с соседями;
- установка межевых знаков по периметру территории;
- составление акта обследования одного или нескольких земельных участков;
- юридические консультации по вопросам, возникающим в процессе оформления земли;
- разрешение возникающих конфликтных ситуаций и споров.
Для получения разрешения на деятельность кадастрового инженера необходимо сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Специалист должен состоять в СРО, иметь высшее образование по одной из смежных отраслей и иметь опыт работы помощником. Кадастровый инженер может стать индивидуальным предпринимателем или работать в отраслевой компании. Оформитель межевания несет также уголовную ответственность за проведенную работу, поэтому он должен крайне серьезно относиться к полученным результатам. К его услугам обращаются, когда необходимо:
- определить границы неоформленной земли;
- объединить несколько участков;
- внести изменения в уже существующие кадастры и технические планы;
- произвести выдел земельного участка;
- исключить кадастровую ошибку или восстановить утраченные документы;
- определить порядок пользования.
Услуги кадастрового инженера сегодня очень востребованы, так как с 2018 года пользоваться землей без четко оформленных границ запрещено. Заказчик может обратиться к специалисту для проведения отдельно взятых работ. Многие сложные услуги выполняются специалистом под ключ с получением свидетельства ЕГРН и доставкой готовых документов.
Межевание начинается с обсуждения проблемы и заключения договора сторон об оказании услуг. В течение нескольких дней инженер отправляется на местность сам или отправляет туда группу геодезистов. В процессе работы снимаются координаты, составляется точный план земельного участка. С использованием компьютерных программ формируется план, содержащий текстовую и графическую часть. После этого полученный план согласовывается с заинтересованными лицами. Длительность и стоимость услуг индивидуальна в каждом случае и зависит от количества проводимых манипуляций и привлеченных специалистов. Межевой план регистрируется в государственной кадастровой службе, а на руки собственнику выдаются документы о регистрации права и изменения границ.
Больше полезной информации вы найдете в блоге на сайте компании «Максард»!