Сегодня поговорим о том,как за счет программы реновации увеличить площадь квартиры,которую вы получите взамен квартиры в сносимой пятиэтажке,или купить еще одну квартиру. И все это сделать со скидкой от государства.
«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
А теперь давайте подробнее.
Итак, программа реновации предусматривает возможность увеличения площади квартиры за счет покупки дополнительных квадратных метров со скидкой в 10 % от ее рыночной стоимости.
То есть,Вы можете не брать равнозначное жилье, а взять квартиру в этом же или другом доме вашего района,но большую по площади.
Такая возможность предусмотрена как для собственников,так и для нанимателей жилых помещений,расположенных в доме-участники программы Реновации.
Оформляется такая сделка путем заключения договора мены с доплатой (для собственников),либо путем заключения договора купли-продажи (для нанимателей),при этом сумма оплаты по данным договорам будет только за дополнительные метры.
Отдельно следует отметить,что увеличить свое помещение можно до 100 кв.м (пункт 4 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП).
Но здесь,со слов С.Собянина, общий порядок может корректироваться:
«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал С.Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.
⠀
Для собственников равнозначного жилья,предусмотрена другая возможность-приобрести еще одно жилое помещение со скидкой в размере 10 % (тоже не более 100 кв.м)
Эту возможность они могут реализовать однократно в течении двух лет с момента государственной права собственности на равнозначное жилое помещение.
Теперь о размере рыночной стоимости,из суммы которой будет вычитаться скидка:
Конкретных сумм или специальных формул для расчета рыночной стоимости по программе реновации законодательство не содержит.
И определяется рыночная стоимость на основании отчета в порядке Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Но если почитать отзывы участников программы реновации на разных форумах,то можно сделать вывод,что стоимость квартир по программе реновации ниже,чем стоимость аналогичных квартир от частных застройщиков и минус 10%, что в итоге выйдет в сумму,которая на 20-25% ниже,чем на рынке недвижимости.
Пост подготовлен на основании положений постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП.
Дочитали до конца и статья оказалась для вас полезной? Отблагодарите меня своим "Лайком", пожалуйста и подписывайтесь на мой канал,на котором сейчас идет серия статей по теме реновации.
Или ознакомьтесь с дополнительными статьями по данной теме:
1. Реновация.Топ вопросов по увеличению площади квартиры
2. Реновация.Топ острых вопросов,ответы на которые хочет знать каждый
3. Реновация.А вдруг квартиру выберут без меня
© По закону Москвы
⠀