Как еще можно заработать на недвижимости ❓
Самые очевидные способы :
Купить квартиру дешевле (в новостройке, убитую, с проблемами) и продать дороже (когда дом будет готов, вы сделаете ремонт, решите проблемы).
Купить недвижимость и сдавать в аренду (жилую, коммерческую).
Простые и понятные схемы, в каждой есть свои нюансы, везде можно хорошо заработать, если знать как и главное специализироваться.
Есть еще один довольно очевидный и крайне прибыльный вариант - это займы под залог недвижимости. Выдавать их могут либо банки (ипотека), либо частные лица, второй вариант нас интересует больше.
Какие плюсы? Первый и главный - высокая доходность. Обычно это цифры от 2% до 5% в месяц, такую доходность не дает ни один банк и редко какой бизнес. Второй плюс - ликвидность, вы оцениваете недвижимость намного дешевле, чем она реально стоит, чтобы в случае чего - продать его быстро и ниже рынка.
В чем тут минусы? Люди отдают недвижимость под залог частным инвесторам не от хорошей жизни. Как правило это делают люди с плохой кредитной историей, проблемами с законом и т.д. Платежеспособность таких заемщиков под большим вопросом, а это значит что могут быть и скорее всего будут просрочки ежемесячных платежей, потеря связи с ними и т.д. Как правило, значительная (не большая) часть таких займов решается путем изъятия предмета залога - недвижимости в пользу инвестора и продажу его на рынке.
Однако, в данном случае риски уравновешены доходностью, этот рынок существует не просто так и он довольно значителен, в свете продолжающейся стагнации и закредитованности населения, можно ожидать всплеск потребности в таком кредитовании.
Пишите в комментариях, что думаете по этому поводу, ставьте лайки и подписывайтесь на канал!