Доли в квартире выгодны только для блатных и отморозков
Одним из самых низколиквидных видов недвижимости названы доли в квартире. Такое жилье практически невозможно продать, им невозможно пользоваться. Продают такое имущество, обычно привлекая блатных для решения вопросов.
Долю нельзя сдать в аренду, а также прописать и поселить родственников без согласия второй стороны. Кроме того, при продаже доли собственник обязан сначала предложить выкупить ее собственную второй части квартиры.
Доля может стать ликвидной в единственном случае, когда у нее появляется статус выделенной – то есть отдельной комнаты. Собственник имеет право ее сдавать в аренду и получать доход.
Как получаются доли?
Зачастую доли в квартирах получается после разводов и раздели имущества, либо после вступления нескольких лиц в наследство. Если собственникам квартиры не удается договориться о ее продаже, то получается как в басне Крылова про лебедя, рака и щуку.
Вымогательство и прессинг блатных
При конфликте со вторым собственником один из владельцев может продать долю практически за бесценок. Такую недвижимость обычно приобретают криминальные элементы, которые заселяют туда наркоманов или просто бандитов. И они с помощью прессинга заставляют продать второго собственника квартиру за бесценок либо просто отдать долю бесплатно. Потом получившуюся целую квартиру уголовники продают по рыночной стоимости. Прибыль колоссальна.
Закон
До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена. Доля по новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если она соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится.
Долю можно продать, когда ее размер находится в диапазоне от 8 до 15 кв. м на одного человека. В каждом регионе свой норматив.