Среди москвичей стало привычно — жить в области, а работать в столице. Это никого удивляет. Однако на прошедшем в конце октября XIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF-2019 среди прочих обсуждалась тема возвращения людей из Подмосковья обратно в Москву.
Почему властям стало важно вернуть москвичей в город и поселить их поближе к работе? Своим мнением об этом с Новострой-М поделился аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.
На нынешнем MREF были обозначены актуальные тренды городского строительства, обсуждалось состояние дел на рынке. Тема пленарной сессии звучала так: «Город шаговой доступности».
Читайте также: В московском метро вырастут цены
Форум посетил лишь один чиновник, зато самый главный по московской стройке — заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Он заявил, что власти Москвы намерены принять меры, направленные на повышение доступности строящегося жилья для москвичей. Необходимо вернуть москвичей в город — тогда и с транспортной доступностью станет хорошо!
В течение нескольких лет многие москвичи уезжали жить в Подмосковье, поскольку не могли улучшить свою жилищную ситуацию в самом городе. В области квартиры дешевле!
Но из-за этого они утром едут на работу в Москву, а вечером — домой в область. Маятниковая миграция, забитые дороги на въезде-выезде из столицы, «эффект Выхино» в метро — получается транспортный коллапс.
Читайте также: Новую Москву уплотнят на 1 млн кв. метров, дома построят вдоль ЦКАД
Но как только подмосковные москвичи купят жилье рядом со своими рабочими местами и будут ходить на работу пешком — тогда и получится комфортный мегаполис шаговой доступности. Потому что снизятся трафик и загруженность дорог и общественного транспорта.
Казалось бы — да, мысль хорошая. Но как без подводных камней?
От столичной власти можно ожидать чего угодно. Почему вдруг московская мэрия (которая сама по большей части состоит из «понаехавших») решила позаботиться о подмосковных москвичах?
Ключевое слово здесь, отмечает Юрий Кочетков, не «прописка», а «работа». Заммэра говорил о тех, кто постоянно работает в Москве, а не о потомственных москвичах, которые здесь родились. Неважно, откуда человек приехал, главное — он нашел работу в столице, и теперь о нем нужно заботиться.
Далее — доступное жилье, которым нужно обеспечить работающих москвичей. В течение 10 лет мы слышим, что доступность жилья — это не низкие цены (поднакопил денег и купил), а ипотека. Доступной должна быть именно ипотека.
Читайте также: Реновация и небоскребы - почему вместо 6-14 этажей строят дома по 30-45 и даже 72 этажа!
И вот тут пазл и складывается. Если у человека есть московская работа, значит, надо «навесить» ему ипотеку. Удобную и комфортную. Лучше, если ипотека будет сословного типа, когда ее ставка зависит от статуса и вида занятости заемщика.
Чтобы не мотался он, бедненький, за тридевять земель на работу, а ходил бы пешком. Но цены на жилье снижать не надо, наоборот — надо повышать. Чтобы какой-нибудь регионал, который продал квартиру на родине, не мог купить такую же в Москве. Москва не резиновая!
Еще и поэтому ипотека должна быть сословной — чтобы тот же регионал не задействовал ее для покупки квартиры. А если человек уже трудоустроен в Москве — велком! Надо дать ему возможность вернуться из Подмосковья в столицу, поближе к работе.
Раньше-то как было? Завод, проходная, а за ней — заводские общежития. Дома для заводчан тоже старались строить поближе. Проснулся, позавтракал, оделся, вышел из дома — и уже на работе.
В нынешних реалиях это будет выглядеть так: офисный центр, проходная, рядом — коливинг и комфортные по стандартам реновации дома.
Вопрос на засыпку. Допустим, подмосковные москвичи радостно возьмут ипотеку и переедут обратно в столицу. А куда денутся их подмосковные квартиры? Кому они будут проданы? Куда будут ездить на работу их новые жильцы?..